1.REIT全体市況
8月の東証REIT指数(配当なし)は、前月比+31.95ポイントの上昇。これにより、月間ベースで5ヶ月連続の上昇となった。月初は地政学リスクの高まりから一時的に1,600ポイントを割り込む場面もあったが、TOPIXと比較して下落幅は限定的であった。その後地政学リスクが後退しTOPIXが反転すると、東証REIT指数も7営業日連続して上昇、更に長期金利の低下も後押しして月末は1,648.90と1年5ヶ月ぶりの高値を付けた。投資口価格の上昇に伴い平均分配金利回りは3.40%と前月から0.05ポイント低下した。セクター別で見ると、住居系や商業物流系に対し、オフィスビル系銘柄の上昇率が鈍化している。個別銘柄では、ケネディクス・レジデンシャル投資法人(3278)、ジャパン・ホテル・リート投資法人(8985)が前月比10%超の上昇率を示しており、増資による収益の増加期待を反映したと見られる。
個別銘柄の運用動向では、ジャパン・ホテル・リート投資法人(8985)、GLP投資法人(3281)、日本プロロジスリート投資法人(3283)が増資を発表。特にGLP投資法人と日本プロロジスリート投資法人の物流施設系銘柄は、ともに300億円超の大規模増資となる。物流施設系銘柄は、投資口価格の上昇、物流事業・物流施設の需要拡大と事業環境の追い風を受け、急拡大の段階にある。当面は外部成長による収益増加が期待できる一方、大手不動産会社による開発へ参入も多いため、供給過剰による一時的な空室や賃料調整によるNOI利回りの低下局面も視野に入れておく必要があろう。個別銘柄の決算動向では、オフィスビル系銘柄は賃料減額幅が大きく低下するも、本格的な改善にはまだ時間を要する見込み。一方、不動産価格の上昇を背景に外部成長も限定的な状況から、中期的な運用戦略に不透明感が伴う。
<市況データ>
|
2014年8月末現在 |
(前月末比) |
東証REIT指数(配当なし) |
1,648.90 |
+31.95 |
東証REIT指数(配当込み) |
2,815.18 |
+66.12 |
時価総額合計 |
8兆8,254億円 |
+2,118億円 |
平均分配金利回り(時価総額による加重平均) |
3.40% |
-0.05% |
<東証REIT指数と予想分配金利回りの推移> (グラフは2012年9月~2014年8月の24ヶ月間)
2.個別銘柄データ
2014年8月末現在 |
|||||||
証券 |
投資法人名 |
投資口価格 |
騰落率 |
予想配当 |
時価総額 |
時価総額シェア |
|
8951 |
日本ビルファンド投資法人 |
579,000 |
-0.17% |
2.60% |
817,548 |
9.3% |
|
8952 |
ジャパンリアルエステイト投資法人 |
572,000 |
-1.72% |
2.67% |
715,875 |
8.1% |
|
8953 |
日本リテールファンド投資法人 |
218,200 |
-4.13% |
3.78% |
503,649 |
5.7% |
|
8954 |
オリックス不動産投資法人 |
139,300 |
-1.76% |
3.59% |
273,888 |
3.1% |
|
8955 |
日本プライムリアルティ投資法人 |
382,500 |
6.99% |
3.23% |
315,563 |
3.6% |
|
8956 |
プレミア投資法人 |
459,500 |
9.80% |
4.22% |
100,492 |
1.1% |
|
8957 |
東急リアル・エステート投資法人 |
144,000 |
2.78% |
3.47% |
140,774 |
1.6% |
|
8958 |
グローバル・ワン不動産投資法人 |
306,500 |
-0.16% |
3.78% |
59,400 |
0.7% |
|
8959 |
野村不動産オフィスファンド投資法人 |
482,000 |
-1.33% |
4.32% |
179,571 |
2.0% |
|
8960 |
ユナイテッド・アーバン投資法人 |
167,800 |
1.15% |
3.39% |
421,555 |
4.8% |
|
8961 |
森トラスト総合リート投資法人 |
191,300 |
8.39% |
3.64% |
252,516 |
2.9% |
|
8963 |
インヴィンシブル投資法人 |
28,690 |
9.55% |
4.18% |
76,565 |
0.9% |
|
8964 |
フロンティア不動産投資法人 |
554,000 |
-2.29% |
3.39% |
274,784 |
3.1% |
|
8966 |
平和不動産リート投資法人 |
89,300 |
3.84% |
3.77% |
78,713 |
0.9% |
|
8967 |
日本ロジスティクスファンド投資法人 |
239,400 |
1.14% |
3.12% |
198,702 |
2.3% |
|
8968 |
福岡リート投資法人 |
199,000 |
6.42% |
3.25% |
137,310 |
1.6% |
|
8972 |
ケネディクス・オフィス投資法人 |
576,000 |
2.49% |
3.44% |
204,486 |
2.3% |
|
8973 |
積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人 |
109,100 |
3.31% |
3.89% |
99,853 |
1.1% |
|
8975 |
いちご不動産投資法人 |
74,700 |
4.92% |
4.10% |
76,666 |
0.9% |
|
8976 |
大和証券オフィス投資法人 |
550,000 |
5.97% |
2.94% |
242,550 |
2.7% |
|
8977 |
阪急リート投資法人 |
618,000 |
9.77% |
4.01% |
73,851 |
0.8% |
|
8979 |
スターツプロシード投資法人 |
180,000 |
0.90% |
4.46% |
26,096 |
0.3% |
|
8982 |
トップリート投資法人 |
480,000 |
5.61% |
4.15% |
84,480 |
1.0% |
|
8984 |
大和ハウス・レジデンシャル投資法人 |
480,000 |
-0.83% |
3.55% |
179,458 |
2.0% |
|
8985 |
ジャパン・ホテル・リート投資法人 |
62,900 |
10.35% |
3.27% |
164,879 |
1.9% |
|
8986 |
日本賃貸住宅投資法人 |
77,300 |
2.11% |
4.45% |
114,022 |
1.3% |
|
8987 |
ジャパンエクセレント投資法人 |
140,100 |
1.30% |
3.51% |
169,906 |
1.9% |
|
3226 |
日本アコモデーションファンド投資法人 |
378,000 |
-3.94% |
3.86% |
174,418 |
2.0% |
|
3227 |
MIDリート投資法人 |
249,500 |
3.83% |
4.65% |
45,814 |
0.5% |
|
3234 |
森ヒルズリート投資法人 |
150,700 |
-0.26% |
3.07% |
236,605 |
2.7% |
|
3240 |
野村不動産レジデンシャル投資法人 |
574,000 |
4.74% |
4.04% |
92,299 |
1.0% |
|
3249 |
産業ファンド投資法人 |
920,000 |
1.77% |
3.66% |
152,289 |
1.7% |
|
3269 |
アドバンス・レジデンス投資法人 |
256,200 |
4.36% |
3.51% |
333,060 |
3.8% |
|
3278 |
ケネディクス・レジデンシャル投資法人 |
269,600 |
12.33% |
4.38% |
74,948 |
0.8% |
|
3279 |
アクティビア・プロパティーズ投資法人 |
917,000 |
-0.11% |
3.44% |
230,224 |
2.6% |
|
3263 |
大和ハウスリート投資法人 |
473,000 |
3.28% |
3.38% |
138,816 |
1.6% |
|
3281 |
GLP投資法人 |
124,500 |
8.45% |
3.53% |
261,164 |
3.0% |
|
3282 |
コンフォリア・レジデンシャル投資法人 |
192,800 |
2.23% |
4.25% |
77,631 |
0.9% |
|
3283 |
日本プロロジスリート投資法人 |
252,600 |
5.12% |
3.00% |
395,003 |
4.5% |
|
3285 |
野村不動産マスターファンド投資法人 |
130,700 |
4.64% |
3.70% |
217,649 |
2.5% |
|
3287 |
星野リゾート・リート投資法人 |
997,000 |
4.95% |
3.27% |
42,840 |
0.5% |
|
3290 |
SIA不動産投資法人 |
446,000 |
-1.22% |
5.66% |
33,495 |
0.4% |
|
3292 |
イオンリート投資法人 |
141,500 |
4.66% |
3.45% |
134,425 |
1.5% |
|
3295 |
ヒューリックリート投資法人 |
176,400 |
-0.45% |
2.74% |
115,013 |
1.3% |
|
3296 |
日本リート投資法人 |
285,000 |
8.45% |
4.96% |
43,266 |
0.5% |
|
3298 |
インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 |
100,000 |
-1.09% |
3.34% |
43,268 |
0.5% |
予想利回り算出方法:年換算予想分配金(当期予想分配金+次期予想分配金)/投資口価格
但し、 決算期が年1回の銘柄: 年換算予想分配金(当期予想分配金)/投資口価格
※予想分配金が未発表の場合、直近期の予想分配金を使用する
※実質運用日数が変則期間の場合、年換算に修正する
※GLP投資法人(3281)、日本プロロジスリート投資法人(3283)は利益超過分配金を分配金に含めて算出する
※2013年11月以前のバックナンバー(PDF)はこちら
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1 | 新宿三井ビルディング | 1,700億円 |
---|---|---|
2 | 飯田橋グラン・ブルーム | 1,389億円 |
3 | 六本木ヒルズ森タワー | 1,154億円 |
4 | 汐留ビルディング | 1,069億円 |
5 | 東京汐留ビルディング | 825億円 |
1 | サムティ・レジ | +1.45% |
---|---|---|
2 | いちごホテル | +0.75% |
3 | 日本ホテル&レジデンシャル | +0.71% |
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