回答者の主要な属性は40～70代の男性。女性の割合は5％だが昨年より微増。95％がJ-REIT個別銘柄の投資経験を持つ。

REITの分配金利回りの高さに着目し、長期のインカムゲイン投資を目的とする。また「不動産投資」でありながら「換金性・流動性が高い」こともREITの魅力と捉えられている。但し、投資口価格が上昇すれば売却してキャピタルゲインを確定する動きも見られる。

現在のJ-REIT投資額は「100万～500万円」が最も多く、金融資産に占める割合は「20％未満」が半数近くと、REITを分散投資の一つに位置付けるが、今後は「20～40％」へREIT投資を高めたい意向。

今後投資したい用途は、「住宅」が最も多く、昨年の「物流施設」から大きく逆転した。物流施設銘柄の分配金利回りが既に低いことや増資が多いことから、投資口価格に高値警戒感がある一方、住宅銘柄の賃貸収入の安定性やポートフォリオ分散による収益安定の高さが、コロナ禍で改めて見直されたと考えられる。REITの投資対象としてはまだ市場が確立していない「インフラ施設」に期待する声も多い。

今後REITへ期待する点は、「分配金の成長」が最も多いが、オフィス賃貸市況の悪化による減配や物件売却益計上に伴う一時的な増配により分配金の増減幅が拡大している背景から「分配金の安定性」を求める傾向が強まっている。

REIT投資未経験者のうち、今後投資したい割合は95％と依然として高いものの、「REITの投資信託やETF」へ投資したい割合が増加し、「個別銘柄」へ投資したい割合が減少した。個別銘柄を自ら選別するリスク・リターンを取らず、より分散投資したい傾向が強まる。