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(Jun. 26, 2025)
ヒューリックリート投資法人（HLI）が、スポンサーであるヒューリックとオフィスビルの交換を行う。 HLIが取得する物件は、新宿駅東口交差点に位置する、2014年竣工、10階建の「ヒューリック新宿ビル」。テナントはみずほ銀行等9社、稼働率は100％。HLIは準共有持分41％を取得する。取得額は263.5億円。 一方、HLIが売却する物件は、「ヒューリック神谷町ビル」。築40年経過し、テナント退去による賃料収入の減少リスクや、資本的支出の増加が想定されることから、一棟全体のうち準共有持分35％を売却し、リスクを軽減する。 本物件交換に伴い圧縮記帳を行い、ヒューリック新宿ビルの簿価を223.37億円に圧縮する一方、ヒューリック神谷町ビルの売却益は発生しない。 なお、ヒューリック神谷町ビルの残り65％についても売却する方向。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ヒューリック新宿ビル（準共有持分41%） | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 | ||
| 取得額 | 26,350百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り（圧縮記帳後） | 3.1% | ||
| 還元利回り | 2.4% | ||
| 竣工時期 | 2014年10月1日 | ||
| 取得日 | 2025年6月27日 | ||
| 売主 | ヒューリック(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | ヒューリック神谷町ビル（準共有持分35%） | ||
| 所在地 | 東京都港区 | ||
| 売却額 | 23,450百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 19,308百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 無し | ||
| 売却日 | 2025年6月27日 | ||
| 売却先 | ヒューリック(株) | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Japan Excellent | +1.43% |
|---|---|---|
| 2 | Advance Residence | +1.26% |
| 3 | Nomura Master | +0.94% |
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