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8960 United Urban Investment Corporation

ユナイテッド・アーバン投資法人が大阪ベイタワーを追加取得、ブラッシングウェーブ江の島を売却

(Feb. 20, 2024)

ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)が、物件入替えを行う。 取得する「大阪ベイタワー」は、大阪メトロ弁天町駅に直結する、1993年竣工、50階建、オフィスビルを中心とした複合施設。UURは2023年3月に本物件の持分5.54%を取得済であり、今回は5.54%を追加取得する。今回の取得額は26.37億円。 一方、売却する「ブラッシングウェーブ江の島」は、神奈川県藤沢市にある、2007年竣工の商業施設。UURは2014年に取得した。当初はクリニックモールとして運営されていたが、1月末時点の稼働率は62.1%に低下し、収益性に課題を抱えていたことから、売却を決定した。売却額は21.5億円。これに伴い187百万円の売却益が発生するが、業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 大阪ベイタワー(追加)
所在地 大阪府大阪市港区弁天
取得金額 2,637百万円
鑑定NOI利回り 4.4%
還元利回り 3.9%
竣工時期 1993年9月1日
取得日 2024年3月28日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 ブラッシングウェーブ江の島
所在地 神奈川県藤沢市鵠沼海岸
売却価格 2,150百万円
簿価(2023年末時点) 1,871百万円
差額(売却価格-簿価) 279百万円
売却日 2024年3月29日
売却先 非開示

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