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(Feb. 20, 2024)
ユナイテッド・アーバン投資法人（UUR）が、物件入替えを行う。 取得する「大阪ベイタワー」は、大阪メトロ弁天町駅に直結する、1993年竣工、50階建、オフィスビルを中心とした複合施設。UURは2023年3月に本物件の持分5.54％を取得済であり、今回は5.54％を追加取得する。今回の取得額は26.37億円。 一方、売却する「ブラッシングウェーブ江の島」は、神奈川県藤沢市にある、2007年竣工の商業施設。UURは2014年に取得した。当初はクリニックモールとして運営されていたが、1月末時点の稼働率は62.1％に低下し、収益性に課題を抱えていたことから、売却を決定した。売却額は21.5億円。これに伴い187百万円の売却益が発生するが、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 大阪ベイタワー（追加） | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市港区弁天 | ||
| 取得金額 | 2,637百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.4% | ||
| 還元利回り | 3.9% | ||
| 竣工時期 | 1993年9月1日 | ||
| 取得日 | 2024年3月28日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | ブラッシングウェーブ江の島 | ||
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼海岸 | ||
| 売却価格 | 2,150百万円 | ||
| 簿価（2023年末時点） | 1,871百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 279百万円 | ||
| 売却日 | 2024年3月29日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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