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(May 11, 2023)
ユナイテッド・アーバン投資法人（UUR）が、物件入替えを行う。 取得する物件は、JR武蔵野線東松戸駅より徒歩2分に位置する、2018年竣工、分譲マンションと商業施設で構成された複合施設。UURは、スーパーマーケットやドラッグストア、クリニック等テナント6社が営業する商業施設部分を取得する。取得額は22億円。 一方、売却する物件は、名古屋市中区栄にある、2006年竣工の単身者及びDINKS向けマンション。竣工時より運用し安定稼働しているが、鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却出来る点や、築17年経過し今後の修繕コストやマーケット環境を考慮し売却を決定した。売却額は14.5億円。 なお、これに伴い売却益310百万円が2023年11月期に計上されるが、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 東松戸ショッピングセンター | ||
| 所在地 | 千葉県松戸市東松戸 | ||
| 取得金額 | 2,200百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.9% | ||
| 還元利回り | 4.9% | ||
| 竣工時期 | 2018年1月1日 | ||
| 取得日 | 2023年6月1日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | グランルージュ栄 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄 | ||
| 売却額 | 1,450百万円 | ||
| 簿価（2023/3末） | 1,124百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 326百万円 | ||
| 売却日 | 2023年6月1日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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