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(Mar. 28, 2022)
ユナイテッド・アーバン投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、JR中央線飯田橋駅より徒歩2分に位置する、2009年竣工、17階建のオフィスビル。再開発プロジェクト「飯田橋プラーノ」に属する事務所棟の区分所有権を取得する。取得額は53.8億円。 一方、売却する物件は、千代田区六番町にある「六番町Kビル」と、宮城県仙台市にある「あすと長町デンタルクリニック」。六番町Kビルは2022年1月に一括貸しのテナントが退去し、現在は空室となっていた。2物件ともに鑑定価格及び簿価を上回る価格で売却できることから、売却を決定した。2物件の売却額は計49.5億円。 これに伴い、第37期（2022年5月期）に売却益951百万円、第38期（2022年11月期）に売却益438百万円が発生するが、当初想定していた内部留保の取崩を減額するため、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 飯田橋プラーノ ステージビルディング | ||
| 所在地 | 東京都千代田区富士見 | ||
| 取得金額 | 5,380百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.6% | ||
| 還元利回り | 3.2% | ||
| 竣工時期 | 2009年2月1日 | ||
| 取得日 | 2022年3月31日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 六番町Kビル | ||
| 所在地 | 東京都千代田区六番町 | ||
| 売却価格 | 3,300百万円 | ||
| 簿価（2022/2末時点） | 2,208百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 1,092百万円 | ||
| 売却日 | 2022年3月31日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | あすと長町デンタルクリニック | ||
| 所在地 | 宮城県仙台市 | ||
| 売却価格 | 1,650百万円 | ||
| 簿価（2022/2末時点） | 1,192百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 458百万円 | ||
| 売却日 | 2022年6月1日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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