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(Jul. 15, 2021)
ユナイテッド・アーバン投資法人（UUR）が、札幌市中央区にある土地を取得し、高齢者住宅の再開発プロジェクトを発表した。高齢者住宅の開発はJ-REIT初となる。 取得する土地は、札幌市営地下鉄西28丁目駅より徒歩9分に位置する住宅街にある。敷地面積は1,441.46㎡。併せてスポンサーである丸紅と開発事業のマネジメント契約を締結し、5階建、総戸数62戸の高齢者住宅の開発を行う。2023年5月の竣工後UURが建物を取得する。土地と建物建設費総額は14.03億円を想定。テナントとなる介護事業会社と予約賃貸借契約を締結予定であり、運用後のNOI利回りは5.8％を想定する。
| ＜取得+開発＞ | |||
| 物件名称 | 宮の森二条開発プロジェクト | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森 | ||
| 取得金額（土地取得+建築費） | 1,403百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.8% | ||
| 還元利回り | - | ||
| 竣工時期（予定） | 2023年5月1日 | ||
| 取得日 | 2021/9/30（土地）、2023/5（建物） | ||
| 売主 | 非開示（土地） | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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