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(Mar. 27, 2020)
ユナイテッド・アーバン投資法人が、物件の入替えを行う。取得する物件は、大阪の物流施設1物件、京都のホテル1物件、東京の住宅2物件。4物件の取得額は計72.72億円。相対的に築年数の浅い物件を取得し、償却後NOI利回りの向上を図る。 一方、大阪府吹田市のオフィスビル1物件を売却する。築45年を経過し将来の修繕コスト増加リスクや、法定容積率を超過し既存不適格物件である点から、売却を決定した。売却額は100.22億円。簿価との差額は456百万円となり、売却益が発生するが、売却に伴い賃貸収入が減少するため、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 想定NOI利回り | 還元利回り | 売主 |
| 枚方長尾物流センター | 大阪府枚方市長尾谷町 | 2,550百万円 | 4.90% | 4.60% | 非開示 |
| ネストホテル京都四条烏丸 | 京都府京都市下京区 | 2,010百万円 | 4.48% | 4.00% | 非開示 |
| UURコート白鷺 | 東京都中野区白鷺 | 1,442百万円 | 4.16% | 4.20% | 非開示 |
| コートブランシェAP | 東京都品川区中延 | 1,270百万円 | 4.33% | 4.00% | 非開示 |
| 合計 | 7,272百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 （2020/2末） |
差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| パシフィックマークス江坂 | 大阪府吹田市豊津町 | 10,022百万円 | 9,565百万円 | 457百万円 | 非開示 |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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