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8960 United Urban Investment Corporation

ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口追加発行、ホテル2物件を取得

(Jun. 4, 2019)

ユナイテッド・アーバン投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年半ぶり。 発行口数は55,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は8,250口。これにより発行後の投資口数は2%増の3,118,337口となる予定。 調達額は108億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、兵庫県西宮市の「ホテルヒューイット甲子園」、石川県金沢市の「ザ・スクエアホテル金沢」の2物件、取得額は計183億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は、2.9%増の6,486億円となる。 これに伴い、第31期(2019年5月期)及び第32期(2019年11月期)業績予想を修正。 第31期は、グランフォンテの賃貸収益、太平洋セメント住宅(メゾン浮間)の売却益を反映し、1月に公表した業績予想に対し2.4%増益を見込む。内部留保額を1,179百万円から1,227百万円に増額するが、1口当たり分配金は3,630円と前回予想を2.3%上回る見通し。 第32期は、ホテルヒューイット甲子園の取得により、前回予想比2.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,420円と前回予想を0.6%上回る見通し。 併せて第33期(2020年5月期)業績予想を発表した。ザ・スクエアホテル金沢の取得により、前期予想比1.5%増益を見込み、1口当たり分配金は3,470円となる見通し。

<取得>      
物件名称 ホテルヒューイット甲子園
所在地 兵庫県西宮市甲子園高潮町
取得金額 13,520百万円
想定NOI利回り 5.0%
還元利回り 4.4%
竣工時期 1992年8月1日
取得日 2019年6月25日
売主 エムジーリース(株)
<取得>      
物件名称 ザ・スクエアホテル金沢
所在地 石川県金沢市下堤町
取得金額 4,802百万円
想定NOI利回り 5.7%
還元利回り 4.8%
竣工時期 2018年9月1日
取得日 2019年12月3日
売主 エムジーリース(株)、その他1社(非開示)
       
  第31期予想 (修正前) 増減率
営業収益 27,252百万円 27,126百万円 0.5%
当期利益 12,241百万円 11,949百万円 2.4%
分配金総額 11,089百万円 10,846百万円 2.2%
1口当たり分配金 3,630円 3,550円 2.3%
 
  第32期予想 (修正前) 増減率
営業収益 24,995百万円 24,532百万円 1.9%
当期利益 10,588百万円 10,310百万円 2.7%
分配金総額 10,664百万円 10,387百万円 2.7%
1口当たり分配金 3,420円 3,400円 0.6%
 
  第33期予想 (第32期予想) 増減率
営業収益 24,780百万円 24,995百万円 ▲0.9%
当期利益 10,744百万円 10,588百万円 1.5%
分配金総額 10,820百万円 10,664百万円 1.5%
1口当たり分配金 3,470円 3,420円 1.5%

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