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(Jun. 4, 2019)
ユナイテッド・アーバン投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年半ぶり。 発行口数は55,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は8,250口。これにより発行後の投資口数は2％増の3,118,337口となる予定。 調達額は108億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、兵庫県西宮市の「ホテルヒューイット甲子園」、石川県金沢市の「ザ・スクエアホテル金沢」の2物件、取得額は計183億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は、2.9％増の6,486億円となる。 これに伴い、第31期（2019年5月期）及び第32期（2019年11月期）業績予想を修正。 第31期は、グランフォンテの賃貸収益、太平洋セメント住宅（メゾン浮間）の売却益を反映し、1月に公表した業績予想に対し2.4％増益を見込む。内部留保額を1,179百万円から1,227百万円に増額するが、1口当たり分配金は3,630円と前回予想を2.3％上回る見通し。 第32期は、ホテルヒューイット甲子園の取得により、前回予想比2.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,420円と前回予想を0.6％上回る見通し。 併せて第33期（2020年5月期）業績予想を発表した。ザ・スクエアホテル金沢の取得により、前期予想比1.5％増益を見込み、1口当たり分配金は3,470円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ホテルヒューイット甲子園 | ||
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園高潮町 | ||
| 取得金額 | 13,520百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.0% | ||
| 還元利回り | 4.4% | ||
| 竣工時期 | 1992年8月1日 | ||
| 取得日 | 2019年6月25日 | ||
| 売主 | エムジーリース(株) | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ザ・スクエアホテル金沢 | ||
| 所在地 | 石川県金沢市下堤町 | ||
| 取得金額 | 4,802百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.7% | ||
| 還元利回り | 4.8% | ||
| 竣工時期 | 2018年9月1日 | ||
| 取得日 | 2019年12月3日 | ||
| 売主 | エムジーリース(株)、その他1社（非開示） | ||
| 第31期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 27,252百万円 | 27,126百万円 | 0.5% |
| 当期利益 | 12,241百万円 | 11,949百万円 | 2.4% |
| 分配金総額 | 11,089百万円 | 10,846百万円 | 2.2% |
| 1口当たり分配金 | 3,630円 | 3,550円 | 2.3% |
| 第32期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 24,995百万円 | 24,532百万円 | 1.9% |
| 当期利益 | 10,588百万円 | 10,310百万円 | 2.7% |
| 分配金総額 | 10,664百万円 | 10,387百万円 | 2.7% |
| 1口当たり分配金 | 3,420円 | 3,400円 | 0.6% |
| 第33期予想 | （第32期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 24,780百万円 | 24,995百万円 | ▲0.9% |
| 当期利益 | 10,744百万円 | 10,588百万円 | 1.5% |
| 分配金総額 | 10,820百万円 | 10,664百万円 | 1.5% |
| 1口当たり分配金 | 3,470円 | 3,420円 | 1.5% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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