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(Jun. 21, 2013)
ユナイテッド・アーバン投資法人（UUR）が投資口の追加発行を行う。UURの公募増資は3月に続き今年2度目で、2期連続の実施となる。発行口数は65,000口、オーバーアロットメントによる売出し9,750口。これにより発行後の総投資口数は3.2%増の2,380,197口となる予定。調達資金は84.7億円を見込み、物件取得に伴う手元資金及び借入金一部返済に充当する。併せて2棟を取得することを発表。沖縄県那覇市にあるオフィスビルと、大阪市西区にあるレジデンス。2棟の取得額は計55.3億円。これらに伴い第19期（平成25年5月期）及び第20期（平成25年11月期）業績予想の修正、第21期（平成26年5月期）業績予想を発表した。第19期は、KDD府中ビルの取得、エクセリア馬込の売却により、従来予想比1.4%増益、剰余金の取崩額を減少し、1口当たり分配金は2,750円と従来予想と変動なし。上記の公募増資及び2棟取得が反映する第20期は、従来予想比3.3%増益、投資口数が増加する分、剰余金の取崩額を増加し、1口当たり分配金は2,750円と従来予想と変動なし。続く第21期は前期予想比7.4%増益、剰余金より308百万円を取り崩し、1口当たり分配金は2,750円となる見通し。
| 物件名称 | 壺川スクエアビル | ||
| 所在地 | 沖縄県那覇市壺川 | ||
| 取得金額 | 4,150百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 8.0% | ||
| 還元利回り | 6.8% | ||
| 竣工時期 | 平成21年6月 | ||
| 取得日 | 平成25年11月1日 | ||
| 売主 | ラニカ合同会社 | ||
| 物件名称 | グランルージュ中之島南 | ||
| 所在地 | 大阪市西区江戸堀 | ||
| 取得金額 | 1,380百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 6.2% | ||
| 還元利回り | 5.6% | ||
| 竣工時期 | 平成21年8月 | ||
| 取得日 | 平成25年6月25日 | ||
| 売主 | エムジーリース（株） | ||
| 第19期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 16,148百万円 | 16,103百万円 | 0.3% |
| 当期利益 | 5,166百万円 | 5,095百万円 | 1.4% |
| 分配金総額 | 6,340百万円 | 6,340百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 | 2,750円 | 2,750円 | 0.0% |
| 第20期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 17,047百万円 | 16,872百万円 | 1.0% |
| 当期利益 | 5,808百万円 | 5,625百万円 | 3.3% |
| 分配金総額 | 6,546百万円 | 6,340百万円 | 3.2% |
| 1口当たり分配金 | 2,750円 | 2,750円 | 0.0% |
| 第21期予想 | |||
| 営業収益 | 17,135百万円 | ||
| 当期利益 | 6,238百万円 | ||
| 分配金総額 | 6,546百万円 | ||
| 1口当たり分配金 | 2,750円 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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