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(May 23, 2011)
ユナイテッド・アーバン投資法人が投資口の追加発行を発表した。3月1日に投資口の追加発行と5棟の取得を発表したが、震災による投資口市況への影響から3月15日に一旦中止とした。その後の投資口価格の回復、取得予定物件の被害状況の調査確認を経て、改めて実施することとなった。発行口数は640,000口、オーバーアロットメントによる売出12,064口。これにより発行後の総投資口数は45%増の2,103,383口となる予定。調達資金は約628億円を見込み、併せて発表した4棟の取得資金及び借入金の返済に充当する。取得する4棟は、商業施設2棟、オフィスビル1棟、レジデンス1棟。4棟の取得額は計208億円｡これに伴い、3月30日に修正した第16期（平成23年11月期）業績予想を再修正した。上記4棟の賃貸収益が寄与し従来予想比5.9%増益を見込む。負ののれんによる剰余金より1,557百万円を活用し、1口当たり分配金は2,750円と従来予想と同額の見通し。
| 物件名称 | Luz自由が丘 | ||
| 所在地 | 東京都目黒区自由が丘 | ||
| 取得金額 | 5,090百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.4% | ||
| 還元利回り | 4.8% | ||
| 竣工時期 | 平成21年5月 | ||
| 取得日 | 平成23年6月15日 | ||
| 売主 | 自由が丘開発合同会社 | ||
| 物件名称 | アクティオーレ市川 | ||
| 所在地 | 千葉県市川市市川 | ||
| 取得金額 | 3,350百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.7% | ||
| 還元利回り | 5.9% | ||
| 竣工時期 | 平成22年4月 | ||
| 取得日 | 平成23年6月15日 | ||
| 売主 | 市川開発合同会社 | ||
| 物件名称 | アリーナタワー | ||
| 所在地 | 横浜市港北区新横浜 | ||
| 取得金額 | 9,500百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.6% | ||
| 還元利回り | 5.7% | ||
| 竣工時期 | 平成20年5月 | ||
| 取得日 | 平成23年6月16日 | ||
| 売主 | アリーナタワー有限会社 | ||
| 物件名称 | ル モンド江東 | ||
| 所在地 | 東京都江東区亀戸 | ||
| 取得金額 | 2,900百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 6.2% | ||
| 還元利回り | 5.6% | ||
| 竣工時期 | 平成10年2月 | ||
| 取得日 | 平成23年6月15日 | ||
| 売主 | 公共建物(株) | ||
| 第16期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 15,430百万円 | 14,751百万円 | 4.6% |
| 当期利益 | 4,228百万円 | 3,992百万円 | 5.9% |
| 分配金(/1口) | 2,750円 | 2,750円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Samty Residential | +2.62% |
|---|---|---|
| 2 | Healthcare & Medical | +1.69% |
| 3 | Tokaido REIT | +1.60% |
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