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3278 Kenedix Residential Next Investment Corporation

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人がヒューリックレジデンス津田沼等4物件を取得、KDXレジデンス東武練馬を売却

(Nov. 26, 2021)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、「ヒューリックレジデンス津田沼」等、首都圏近郊のマンション2物件、高齢者向け住宅2物件の計4物件、取得額は計91.4億円。 一方、売却する物件は、東武東上線東武練馬駅より徒歩6分に位置する、単身者向けマンション。周辺マーケットの変化や、築15年が経過し今後の修繕コストの増加を鑑み、含み益を確保する。売却額は5.8億円。 これにより売却益178百万円を第20期(2022年1月期)に計上するが、一部を内部留保するため業績予想の修正はなし。また第21期(2022年7月期)も修正なし。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ヒューリックレジデンス津田沼 千葉県船橋市前原 1,150百万円 4.40% 非開示
KDXレジデンス横濱紅葉坂 神奈川県横浜市西区 5,000百万円 3.90% 合同会社RF2
グレイプス川崎新町 神奈川県川崎市川崎区 1,470百万円 4.00% 合同会社KSLF10
グレイプスふじみ野 埼玉県ふじみ野市南台 1,520百万円 4.20% 合同会社KSLF10
合計 9,140百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価
(売却時想定)
差額
(売却額-簿価)
売却先
KDXレジデンス東武練馬 東京都練馬区北町 580百万円 380百万円 200百万円 (株)ルーフ

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2 Ichigo Hotel REIT +1.85%
3 Hoshino Resorts +1.32%
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