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(Nov. 26, 2021)
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、「ヒューリックレジデンス津田沼」等、首都圏近郊のマンション2物件、高齢者向け住宅2物件の計4物件、取得額は計91.4億円。 一方、売却する物件は、東武東上線東武練馬駅より徒歩6分に位置する、単身者向けマンション。周辺マーケットの変化や、築15年が経過し今後の修繕コストの増加を鑑み、含み益を確保する。売却額は5.8億円。 これにより売却益178百万円を第20期（2022年1月期）に計上するが、一部を内部留保するため業績予想の修正はなし。また第21期（2022年7月期）も修正なし。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| ヒューリックレジデンス津田沼 | 千葉県船橋市前原 | 1,150百万円 | 4.40% | 非開示 | |
| KDXレジデンス横濱紅葉坂 | 神奈川県横浜市西区 | 5,000百万円 | 3.90% | 合同会社RF2 | |
| グレイプス川崎新町 | 神奈川県川崎市川崎区 | 1,470百万円 | 4.00% | 合同会社KSLF10 | |
| グレイプスふじみ野 | 埼玉県ふじみ野市南台 | 1,520百万円 | 4.20% | 合同会社KSLF10 | |
| 合計 | 9,140百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 （売却時想定） |
差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| KDXレジデンス東武練馬 | 東京都練馬区北町 | 580百万円 | 380百万円 | 200百万円 | (株)ルーフ |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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