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(Jan. 26, 2021)
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、都内の住宅1物件を取得、1物件を売却する。 取得する物件は、JR池袋駅より徒歩15分に位置する、2020年7月竣工、14階建の単身者向けマンション。総戸数89戸、稼働率は100％。取得額は22.37億円。 売り主とマスターリース会社の間で固定賃料の賃貸借契約を締結する。 売却する物件は、副都心線北参道駅近くに位置する、2007年竣工の単身者及びDINKS向けマンション。売却額は11.1億円。コロナ禍の影響から周辺の賃料が低下しており、本物件における収益増加が限定的である点、直近期の簿価を75％以上、鑑定価格を27％以上上回る売却額で、売却益を確保できる点から売却を決定した。 本物件売却に伴い売却益435百万円が第19期（2021年7月期）に計上されるが、一部を内部留保するため、現時点で業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | KDXレジデンス池袋ウエスト | ||
| 所在地 | 東京都板橋区中丸 | ||
| 取得金額 | 2,238百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.4% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 2020年7月1日 | ||
| 取得日 | 2021年1月29日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | KDXレジデンス千駄ヶ谷 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷 | ||
| 売却額 | 1,110百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 632百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 478百万円 | ||
| 売却日 | 2021年2月5日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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