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(Feb. 4, 2019)
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、投資口の追加発行を行う。 公募増資は2期連続となる。 発行口数は36,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,825口。これにより発行後の投資口数は4.4％増の907,458口となる。 調達額は約62億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、「ツクイ・サンシャイン町田」等、ヘルスケア施設3物件、取得額は計96億円。3物件取得後のポートフォリオの規模は4.3％増の2,332億円となる。またポートフォリオ全体に対するヘルスケア施設の割合は23.2％となる。 これに伴い、第15期（2019年7月期）業績予想を修正。 上記3物件取得により、1月18日に公表した業績予想に対し2.9％増益を見込む。また一部内部留保を予定していた物件売却益を全額分配する。一時差異等調整積立金より20百万円を取崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は4,030円と変わらない見通し。 併せて第16期（2020年1月期）業績予想を発表。上記3物件が通期寄与する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比5.4％減益を見込む。一時差異等調整積立金より20百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,813円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| ツクイ・サンシャイン町田 | 東京都町田市小山ヶ丘 | 6,935百万円 | 4.30% | 合同会社KSLF5 | |
| せらび恵比寿 | 東京都目黒区三田 | 1,690百万円 | 4.00% | 合同会社トロピック・スリー | |
| アルテ石屋川 | 兵庫県神戸市東灘区 | 1,061百万円 | 5.40% | 合同会社トロピック・スリー | |
| 合 計 | 9,686百万円 | ||||
| 第15期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 8,072百万円 | 7,905百万円 | 2.1% | ||
| 当期利益 | 3,643百万円 | 3,539百万円 | 2.9% | ||
| 分配金総額 | 3,657百万円 | 3,502百万円 | 4.4% | ||
| 1口当たり分配金 | 4,030円 | 4,030円 | 0.0% | ||
| 第16期予想 | （第15期予想） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 7,926百万円 | 8,072百万円 | ▲1.8% | ||
| 当期利益 | 3,445百万円 | 3,643百万円 | ▲5.4% | ||
| 分配金総額 | 3,460百万円 | 3,657百万円 | ▲5.4% | ||
| 1口当たり分配金 | 3,813円 | 4,030円 | ▲5.4% | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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