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(Jan. 16, 2025)
日本ロジスティクスファンド投資法人（JLF）が、日本プロロジスリート投資法人と物件交換を行う。 JLFが交換により取得する物件は、「北名古屋物流センター」と「船橋西浦物流センターⅢ」の2物件。更に外部より「習志野物流センターⅡ」を取得する。3物件の取得額は計275.44億円。 一方、JLFが交換により売却する物件は、「市川物流センターⅡ」、売却額は247億円。交換取引は5期に分割して交換する。 これに伴い第40期（2025年7月期）業績予想を修正。第40期は、北名古屋物流センターの50％、習志野物流センターⅡの10％を取得する一方、市川物流センターⅡの18％を売却する。交換取引に伴い圧縮記帳を行い、物件売却益782百万円を計上する。これにより9月に公表した業績予想に対し14.6％増益を見込む。更に自己投資口の消却に伴い投資口数が1.1％減少する。これに伴い1口当たり分配金は2,150円（分割前換算6,450円）となる見通し。 本取引及び賃料増額に伴い、1口当たり分配金目標である2,100円（分割前換算6,300円）を達成見込みとなる。今後の方針として、1口当たり分配金2,150円の維持と、売却益を除いた1口当たり利益の成長を目指す。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 | |
| 北名古屋物流センター | 愛知県北名古屋市 | 10,600百万円 | 4.10% | 日本プロロジスリート投資法人 | |
| 船橋西浦物流センターⅢ | 千葉県船橋市 | 15,700百万円 | 3.90% | 日本プロロジスリート投資法人 | |
| 習志野物流センターⅡ | 千葉県習志野市 | 1,244百万円 | 3.80% | 習志野3特定目的会社 | |
| 合計 | 27,544百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 売却益（圧縮後） | 売却先 | |
| 市川物流センターⅡ | 千葉県市川市 | 24,700百万円 | 3,774百万円 | 日本プロロジスリート投資法人 | |
| 第40期予想 | （修正前） | 増減率 | |||
| 営業収益 | 10,914百万円 | 10,204百万円 | 7.0% | ||
| 当期利益 | 5,494百万円 | 4,796百万円 | 14.6% | ||
| 分配金総額 | 5,937百万円 | 5,119百万円 | 16.0% | ||
| 1口当たり分配金 | 2,150円 | 1,834円 | 17.2% | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Invincible | +0.92% |
|---|---|---|
| 2 | Marimo Regional Revitalization | +0.85% |
| 3 | Samty Residential | +0.64% |
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