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(Feb. 9, 2022)
日本ロジスティクスファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は4年5ヶ月ぶり。 発行口数は28,927口。これにより発行後の投資口数は3.2％増の934,000口となる。調達額は84億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金等に充当する。 新たに取得する物件は、東北道久喜ICより2キロにある「久喜物流センター」と、首都高高島平ICより3キロにある「板橋物流センター」。2物件の取得額は計126.82億円。再開発により8月取得予定の浦安物流センターと併せ、取得後のポートフォリオ全体の規模は7％増の2,906億円となる。 これらに伴い第34期（2022年7月期）業績予想を修正。新規2物件の収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し4.3％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は4,920円と1.0％増加する見通し。 併せて第35期（2023年1月期）業績予想を公表。新規2物件の通期稼働、浦安物流センターの収益が寄与し、前期予想比5.5％増益を見込み、1口当たり分配金は5,190円となる見通し。 増資後の有利子負債比率は43.9％と、第32期（2021年7月期）末の44.2％より低下する見込み。 また1口当たり巡航分配金の水準は、従来より5.3％増の5,130円となり、中期目標である5,000円を達成する見込み。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 久喜物流センター （準共有持分44.5％） |
埼玉県久喜市 | 8,577百万円 | 3.90% | 東京建物(株) |
| 板橋物流センター | 東京都板橋区 | 4,105百万円 | 3.80% | 三井住友トラスト・ パナソニックファイナンス(株) |
| 合計 | 12,682百万円 | |||
| 第34期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 9,560百万円 | 9,274百万円 | 3.1% | |
| 当期利益 | 4,595百万円 | 4,407百万円 | 4.3% | |
| 1口当たり分配金 | 4,920円 | 4,870円 | 1.0% | |
| 第35期予想 | （第34期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 10,010百万円 | 9,560百万円 | 4.7% | |
| 当期利益 | 4,847百万円 | 4,595百万円 | 5.5% | |
| 1口当たり分配金 | 5,190円 | 4,920円 | 5.5% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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