8967 Japan Logistics Fund, Inc.


(Feb. 9, 2022)

日本ロジスティクスファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は4年5ヶ月ぶり。 発行口数は28,927口。これにより発行後の投資口数は3.2%増の934,000口となる。調達額は84億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金等に充当する。 新たに取得する物件は、東北道久喜ICより2キロにある「久喜物流センター」と、首都高高島平ICより3キロにある「板橋物流センター」。2物件の取得額は計126.82億円。再開発により8月取得予定の浦安物流センターと併せ、取得後のポートフォリオ全体の規模は7%増の2,906億円となる。 これらに伴い第34期(2022年7月期)業績予想を修正。新規2物件の収益が寄与し、9月に公表した業績予想に対し4.3%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は4,920円と1.0%増加する見通し。 併せて第35期(2023年1月期)業績予想を公表。新規2物件の通期稼働、浦安物流センターの収益が寄与し、前期予想比5.5%増益を見込み、1口当たり分配金は5,190円となる見通し。 増資後の有利子負債比率は43.9%と、第32期(2021年7月期)末の44.2%より低下する見込み。 また1口当たり巡航分配金の水準は、従来より5.3%増の5,130円となり、中期目標である5,000円を達成する見込み。

物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
埼玉県久喜市 8,577百万円 3.90% 東京建物(株)
板橋物流センター 東京都板橋区 4,105百万円 3.80% 三井住友トラスト・
合計 12,682百万円    
  第34期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 9,560百万円 9,274百万円 3.1%  
当期利益 4,595百万円 4,407百万円 4.3%  
1口当たり分配金 4,920円 4,870円 1.0%  
  第35期予想 (第34期予想) 増減率  
営業収益 10,010百万円 9,560百万円 4.7%  
当期利益 4,847百万円 4,595百万円 5.5%  
1口当たり分配金 5,190円 4,920円 5.5%  

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Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

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2 Roppongi Hills Mori Tower 115
4 Shiodome Building 107
5 Tokyo Shiodome Building 83
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3 Mitsui Fudosan Logistics -0.41%
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