Contact Us[ JAPANESE ]
(Mar. 13, 2020)
日本ロジスティクスファンド投資法人が、第29期（2020年1月期）決算を発表した。 第29期は「藤沢物流センター」「八千代物流センターⅢ」を取得。これによる賃貸収益の増加、既存物件のテナント入居等が寄与し、前期比7.1％増益。1口当たり分配金は5,034円となった。 期末のポートフォリオは50物件、資産規模（取得額合計）は2,782億円、有利子負債比率は45.4％。 併せて「多治見物流センター」「八千代物流センターⅢ」を売却することを発表した。2物件の売却額は計176億円。2物件ともに将来的な収益低下リスク、近隣マーケットに対する競争力低下リスクを懸念する一方、売却益を獲得できることから売却を決定した。 第30期（2020年7月期）は、前倒しで修繕工事を行い修繕費が増加する一方、2物件の売却益57.76億円が寄与し、前期比115％増益を見込む。売却益のうち980百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は9,750円と前期比93.7％増となる見通し。物件売却代金を借入金の返済に充当し、有利子負債比率は43.2％を見込む。 第31期（2021年1月期）は、第30期の売却益がなくなるため、前期予想比58％減益を見込む。内部留保より240百万円を取崩し、1口当たり分配金は4,800円となる見通し。 引き続き、中期目標である1口当たり分配金5,000円を目指す。
| 第29期実績 | 第30期予想 | 前期比 | 第31期予想 | 前期比 | ||
| 営業収益 | 9,682百万円 | 15,075百万円 | 55.7% | 8,904百万円 | ▲40.9% | |
| 当期利益 | 4,555百万円 | 9,805百万円 | 115.3% | 4,110百万円 | ▲58.1% | |
| 分配金総額 | 4,556百万円 | 8,825百万円 | 93.7% | 4,350百万円 | ▲50.7% | |
| 1口当たり分配金 | 5,034円 | 9,750円 | 93.7% | 4,800円 | ▲50.8% | |
| ＜売却＞ | ||||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 | |
| 多治見物流センター | 岐阜県多治見市 | 13,900百万円 | 8,344百万円 | 5,556百万円 | 多治見特定目的会社 | |
| 八千代物流センターⅢ | 千葉県八千代市 | 3,700百万円 | 3,325百万円 | 375百万円 | 八千代東特定目的会社 | |
| 合計 | 17,600百万円 | 11,669百万円 | 5,931百万円 | |||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.