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(Sep. 11, 2014)
日本ロジスティクスファンド投資法人が第18期（平成26年7月期）決算を発表した。第18期は、物流施設2棟を取得。これにより前期比2.9％増益。投資口数5分割に伴い、1口当たり分配金は3,743円となった。期末の有利子負債比率は37.3％。併せて物流施設2棟取得（うち1棟は追加）、2棟売却を発表した。第19期（平成27年1月期）は、2棟売却に伴う売却益約26億円が寄与し、前期比75％増益を見込むが、うち22億円を内部留保とするため、1口当たり分配金は3,900円と前期を4.2％上回る見通し。続く第20期（平成27年7月期）は、相模原物流センター取得による賃貸収益が寄与するが、前期の売却益がなくなることから、前期予想比42％減益、1口当たり分配金は3,760円となる見通し。
| 第18期実績 | 第19期予想 | 前期比 | 第20期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 6,972百万円 | 9,417百万円 | 35.1% | 7,014百万円 | ▲25.5% |
| 当期利益 | 3,106百万円 | 5,438百万円 | 75.1% | 3,120百万円 | ▲42.6% |
| 1口当たり分配金 | 3,743円 | 3,900円 | 4.2% | 3,760円 | ▲3.6% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 相模原物流センター | ||||
| 所在地 | 神奈川県相模原市 | ||||
| 取得金額 | 8,032百万円 | ||||
| 想定NOI利回り | 5.5% | ||||
| 還元利回り | 5.3% | ||||
| 竣工時期 | 平成26年2月18日 | ||||
| 取得日 | 平成27年3月3日 | ||||
| 売主 | 合同会社IKインベストメント・ツー | ||||
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 多治見物流センター（追加） | ||||
| 所在地 | 岐阜県多治見市 | ||||
| 取得金額 | 2,335百万円 | ||||
| 想定NOI利回り | 6.6% | ||||
| 還元利回り | 5.6% | ||||
| 竣工時期 | 平成24年9月13日 | ||||
| 取得日 | 平成26年11月4日 | ||||
| 売主 | 合同会社多治見ロジスティクス | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| 船橋西浦物流センターⅡ | 千葉県船橋市 | 14,000百万円 | 7,953百万円 | 2,830百万円 | ジャパンロジスティクスⅡ 特定目的会社 |
| 横須賀物流センター | 神奈川県横須賀市 | 3,215百万円 | |||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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