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インヴィンシブル投資法人がホテル2物件取得、レジデンス2物件売却、業績予想を修正

(Dec. 9, 2019)

インヴィンシブル投資法人が、ホテル2物件の取得、レジデンス2物件の売却を発表した。 取得する物件は、千葉県成田市にある「ホテルマイステイズプレミア成田」、岩手県盛岡市にある「アートホテル盛岡」。2物件の取得額は計162.36億円。 一方、売却する物件は、東京都港区及び新宿区のマンション。2物件の売却額は計96億円。直近期の簿価を81.7%、鑑定価格を18.5%それぞれ上回る価格で売却する。 本物件入替えに伴い、ホテルの投資比率は86.7%から88.1%に上昇する。 併せて8月に公表した第33期(2019年12月期)業績予想を修正。 台風及び日韓関係悪化の影響を受け、ホテルの売上げが想定を下回り、NOIが7.4%減となるが、ウィンベル神楽坂の売却益1,963百万円が寄与し、9.2%増益を見込む。1,168百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,725円と変更なし。 第34期(2020年6月期)に、上記ホテル2物件の取得、シティハウス東京新橋の売却を行う。これにより売却益2,038百万円が発生するが、業績予想は未公表。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ホテルマイステイズプレミア成田 千葉県成田市 10,593百万円 4.70% Adria特定目的会社
アートホテル盛岡 岩手県盛岡市 5,643百万円 5.20% Heijo特定目的会社
  合 計 16,236百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価
(2019/6末時点)
差額
(売却額-簿価)
売却先
シティハウス東京新橋 東京都港区 4,465百万円 2,281百万円 2,184百万円 非開示
ウィンベル神楽坂 東京都新宿区 5,135百万円 3,003百万円 2,132百万円 非開示
  合計 9,600百万円      
           
  第33期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 18,753百万円 18,043百万円 3.9%    
当期利益 11,685百万円 10,700百万円 9.2%    
分配金総額 10,517百万円 10,517百万円 0.0%    
1口当たり分配金 1,725円 1,725円 0.0%    

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