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(May 17, 2019)
インヴィンシブル投資法人（INV）が、渋谷区のレジデンスを売却する。 売却する物件は、JR山手線恵比寿駅より徒歩9分に位置する、2003年竣工、INVが2010年合併時に承継したDINKSタイプのマンション。売却価格が122億円と、直近の簿価64.46億円、鑑定価格83億円を大きく上回り、売却益56.22億円が見込めること、また売却代金を活用して物件入替えを行う目的で売却を決定した。売却先は非開示。 これに伴い、第32期（2019年6月期）業績予想を修正した。 ケイマン島のホテルの保有形態を匿名組合出資から直接保有に変更。これに伴う収益計上時期の変更による収益増加8.26億円、上記の物件売却益56.22億円が寄与し、2月に公表した業績予想に対し72％増益を見込む。増加分のうち63.53億円を内部留保とし、1口当たり分配金は1,582円と変わらない見通し。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | スペーシア恵比寿 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区東 | ||
| 売却価格 | 12,200百万円 | ||
| 簿価（2018/12末） | 6,446百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 5,754百万円 | ||
| 売却日 | 2019年6月19日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| ＜業績予想＞ | |||
| 第32期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 21,514百万円 | 14,923百万円 | 44.2% |
| 当期利益 | 15,318百万円 | 8,889百万円 | 72.3% |
| 分配金総額 （利益超過分配金含む） |
8,964百万円 | 8,964百万円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,582円 | 1,568円 | 0.9% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 0円 | 14円 | ▲100.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,582円 | 1,582円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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