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(May 25, 2017)
インヴィンシブル投資法人が、港区のホテルを取得する。物件は、JR浜松町駅より徒歩5分に位置する、平成6年竣工のホテル。客室数は120室。運営会社である(株)マイステイズ・ホテル・マネジメントと固定賃料+GOP連動の変動賃料の賃貸借契約を締結する予定。取得額は80億円。 これに伴い、第28期（平成29年6月期）及び第29期（平成29年12月期）業績予想を修正。 第28期は、2月に公表した業績予想に対し1.4％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,254円となる見通し。 第29期は、上記物件の通期稼働が寄与し、前回予想比2.2％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,516円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | ホテルマイステイズプレミア浜松町 | ||
| 所在地 | 東京都港区浜松町 | ||
| 取得金額 | 8,000百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.7% | ||
| 還元利回り | 4.4% | ||
| 竣工時期 | 平成6年6月30日 | ||
| 取得日 | 平成29年5月29日 | ||
| 売主 | Septentrio2特定目的会社 | ||
| 第28期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,282百万円 | 9,285百万円 | ▲0.0% |
| 当期利益 | 4,652百万円 | 4,589百万円 | 1.4% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,205円 | 1,185円 | 1.7% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 49円 | 55円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,254円 | 1,240円 | 1.1% |
| 第29期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 10,687百万円 | 10,498百万円 | 1.8% |
| 当期利益 | 5,775百万円 | 5,651百万円 | 2.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,495円 | 1,460円 | 2.4% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 021円 | 21円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,516円 | 1,481円 | 2.4% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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