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(Mar. 10, 2016)
インヴィンシブル投資法人（INV）が、投資口の追加発行を行う。INVの公募増資は2期連続となる。発行口数は459,512口、オーバーアロットメントによる売出口数は22,976口。これにより発行後の投資口数は15％増の3,676,174口となる予定。調達額は約342億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、ホテル4棟、レジデンス1棟の計5棟、取得額は計667億円。売り主はスポンサーであるフォートレスグループ。これによりポートフォリオ全体の規模は36.2％増の2,507億円となるとともに、ホテルの投資比率が56.2％から65.9％へ上昇する。これらに伴い、2月25日に公表した第26期（平成28年6月期）及び第27期（平成28年12月期）業績予想を修正。第26期は、5棟の賃貸収益が寄与し、前回予想比16.9％増益を見込む。利益超過分配金を増額し、投資口数が増加するも1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,176円と前回予想を1.8％上回る見通し。第27期は、前回予想比32.4％増益を見込む。利益超過分配金を増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は1,597円と前回予想を15.3％上回る見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ホテルマイステイズ五反田駅前 | 東京都品川区 | 24,674百万円 | 4.90% | Tsuki特定目的会社 |
| ホテルエピナール那須 | 栃木県那須郡 | 20,981百万円 | 6.30% | Septentiro特定目的会社、他 |
| ホテルマイステイズ博多天神 | 福岡県福岡市 | 8,059百万円 | 5.00% | Navaro特定目的会社 |
| ホテルマイステイズ浜松町 | 東京都港区 | 7,959百万円 | 4.70% | Navaro特定目的会社 |
| ロイヤルパークス新田 | 東京都足立区 | 5,024百万円 | - | Momo特定目的会社 |
| 合計 | 66,697百万円 | |||
| 第26期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 8,308百万円 | 7,021百万円 | 18.3% | |
| 当期利益 | 4,293百万円 | 3,672百万円 | 16.9% | |
| 分配金総額 （利益超過分配金含む） |
4,323百万円 | 3,688百万円 | 17.2% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,167円 | 1,150円 | 1.5% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 9円 | 5円 | 80.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,176円 | 1,155円 | 1.8% | |
| 第27期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 9,813百万円 | 7,773百万円 | 26.2% | |
| 当期利益 | 5,836百万円 | 4,408百万円 | 32.4% | |
| 分配金総額 （利益超過分配金含む） |
5,870百万円 | 4,423百万円 | 32.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
1,587円 | 1,380円 | 15.0% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 10円 | 5円 | 100.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
1,597円 | 1,385円 | 15.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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