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(Jan. 17, 2025)
グローバル・ワン不動産投資法人（GOR）が、「品川シーサイドウエストタワー」を売却する。 本物件は、品川区東品川にある、2004年竣工、18階建のオフィスビル。GORは準共有持分50％を2017年に取得した。 本物件の賃貸面積の6割を占める三菱総研DCS(株)が9月末に退去を予定していること、品川シーサイドエリアの賃貸需要が弱くリーシングが厳しい状況であることから、GORは売却する方針を示していた。売却額は124.4億円。売却先は非開示。なお、売却先はオフィス以外の用途に転用する予定。 これに伴い業績予想を修正。 第43期（2025年3月期）は、本物件の売却益594百万円計上により、11月に計上した業績予想に対し16.6％増益を見込む。売却益を全額分配、更に内部留保より17百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,772円となる見通し。 第44期（2025年9月期）は、品川シーサイドウエストタワーの賃貸収益がなくなるため、前回予想比8.4％減益を見込む。内部留保より13百万円を取り崩す一方、物件売却益のうち271百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,323円となる見通し。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 品川シーサイドウエストタワー（準共有持分50%） | ||
| 所在地 | 東京都品川区東品川 | ||
| 売却額 | 12,440百万円 | ||
| 簿価（2024/9末時点） | 11,747百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 693百万円 | ||
| 売却日 | 2025年3月27日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第43期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,453百万円 | 6,870百万円 | 8.5% |
| 当期利益 | 3,766百万円 | 3,231百万円 | 16.6% |
| 分配金総額 | 3,783百万円 | 3,248百万円 | 16.5% |
| 1口当たり分配金 | 3,772円 | 3,238円 | 16.5% |
| 第44期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,919百万円 | 6,303百万円 | ▲6.1% |
| 当期利益 | 2,588百万円 | 2,824百万円 | ▲8.4% |
| 分配金総額 | 2,330百万円 | 2,542百万円 | ▲8.3% |
| 1口当たり分配金 | 2,323円 | 2,535円 | ▲8.4% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Activia Properties | +1.09% |
|---|---|---|
| 2 | United Urban | +1.04% |
| 3 | ONE REIT | +0.94% |
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