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(Sep. 29, 2023)
グローバル・ワン不動産投資法人（GOR）が、日本ビルファンド投資法人（NBF）と物件交換を行う。 GORが取得する物件は、台東区東上野にある、2010年竣工の「グローバル・ワン上野」（旧名：NBF上野ビル）。取得額は99億円。 一方、GORがNBFへ売却する物件は、大阪市中央区にある「淀屋橋フレックスタワー」。売却額は98.33億円。交換取引により圧縮記帳を行うため、売却益は発生しない。一方、グローバル・ワン上野の簿価を63.05億円へ引き下げる。 更に、都心3区のオフィスビルの優先交渉権を取得。ブリッジスキームを活用し、バリューアップ工事を実施する予定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | グローバル・ワン上野 | ||
| 所在地 | 東京都台東区 | ||
| 取得金額 | 9,900百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.0% | ||
| 還元利回り | 3.4% | ||
| 竣工時期 | 2010年1月1日 | ||
| 取得日 | 2023年11月30日 | ||
| 売主 | 日本ビルファンド投資法人 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 淀屋橋フレックスタワー | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区 | ||
| 売却額 | 9,833百万円 | ||
| 簿価（2023/3末） | 6,260百万円 | ||
| 売却益 | なし | ||
| 売却日 | 2023年11月30日 | ||
| 売却先 | 日本ビルファンド投資法人 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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