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(Nov. 14, 2019)
グローバル・ワン不動産投資法人が、第32期（2019年9月期）決算を発表した。 第32期は、物件入替えを行い、「ヒューリック豊洲プライムスクエア」を取得する一方、「銀座ファーストビル」を売却した。TK南青山ビルのテナントである東急不動産の退去に伴うリーシング費用が発生したが、大手町ファーストスクエアビル等のフリーレント終了や、銀座ファーストビルの売却益658百万円が寄与し、前期比34.2％増益。物件売却益のうち260百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は2,440円と前期を11.3％上回った。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模（取得額合計）は1,911億円、有利子負債比率は46.9％。 第32期（2020年3月期）は、TK南青山ビルが東急不動産の退去後、空室期間なく稼働する。東急不動産の解約金や原状回復費収入が発生するが、新テナントのフリーレント、前期の物件売却益がなくなること等により、前期比13.8％減益を見込み、1口当たり分配金は2,335円と前期比4.3％減となる見通し。 第33期（2020年9月期）は、TK南青山ビルのフリーレント終了により、前期予想比2.4％増益を見込み、1口当たり分配金は2,390円となる見通し。 従来の目標であった1口当たり巡航分配金2,300円半ばが達成見込みとなることから、今後は2,400円以上を目指す。
| 第32期実績 | 第33期予想 | 前期比 | 第34期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 6,194百万円 | 5,849百万円 | ▲5.6% | 5,683百万円 | ▲2.8% |
| 当期利益 | 2,606百万円 | 2,246百万円 | ▲13.8% | 2,299百万円 | 2.4% |
| 分配金総額 | 2,346百万円 | 2,246百万円 | ▲4.3% | 2,299百万円 | 2.4% |
| 1口当たり分配金 | 2,440円 | 2,335円 | ▲4.3% | 2,390円 | 2.4% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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