8958 Global One Real Estate Investment Corporation


(Nov. 14, 2019)

グローバル・ワン不動産投資法人が、第32期(2019年9月期)決算を発表した。 第32期は、物件入替えを行い、「ヒューリック豊洲プライムスクエア」を取得する一方、「銀座ファーストビル」を売却した。TK南青山ビルのテナントである東急不動産の退去に伴うリーシング費用が発生したが、大手町ファーストスクエアビル等のフリーレント終了や、銀座ファーストビルの売却益658百万円が寄与し、前期比34.2%増益。物件売却益のうち260百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は2,440円と前期を11.3%上回った。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模(取得額合計)は1,911億円、有利子負債比率は46.9%。 第32期(2020年3月期)は、TK南青山ビルが東急不動産の退去後、空室期間なく稼働する。東急不動産の解約金や原状回復費収入が発生するが、新テナントのフリーレント、前期の物件売却益がなくなること等により、前期比13.8%減益を見込み、1口当たり分配金は2,335円と前期比4.3%減となる見通し。 第33期(2020年9月期)は、TK南青山ビルのフリーレント終了により、前期予想比2.4%増益を見込み、1口当たり分配金は2,390円となる見通し。 従来の目標であった1口当たり巡航分配金2,300円半ばが達成見込みとなることから、今後は2,400円以上を目指す。

  第32期実績 第33期予想 前期比 第34期予想 前期比
営業収益 6,194百万円 5,849百万円 ▲5.6% 5,683百万円 ▲2.8%
当期利益 2,606百万円 2,246百万円 ▲13.8% 2,299百万円 2.4%
分配金総額 2,346百万円 2,246百万円 ▲4.3% 2,299百万円 2.4%
1口当たり分配金 2,440円 2,335円 ▲4.3% 2,390円 2.4%

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