8958 Global One Real Estate Investment Corporation


(May 20, 2019)

グローバル・ワン不動産投資法人が、第31期(2019年3月期)決算を発表した。 第31期における物件取得はなし。既存物件の賃料増額改定、フリーレント終了により、前期比2.6%増益。1口当たり分配金は2,192円となった。 期末のポートフォリオは11物件、資産規模(取得額合計)は1,824億円、有利子負債比率は49.4%。 第32期(2019年9月期)は、投資口の追加発行を行い「ヒューリック豊洲プライムスクエア」を取得する一方、「銀座ファーストビル」を売却する。既存物件の増収に加え、物件売却益655百万円が寄与し、前期比31.9%増益を見込む。物件売却益のうち254百万円を内部留保し、投資口数が8.6%増加するも、1口当たり分配金は2,398円と前期を9.4%上回る見通し。 第33期(2020年3月期)は、TK南青山ビルの一括貸しテナントである東急不動産が解約となるが、空室期間なく後継テナントが決定済。東急不動産の解約金や原状回復収入が発生する一方、新テナントのフリーレント発生や前期の物件売却益がなくなることにより、前期予想比15%減益を見込み、1口当たり分配金は2,261円と前期予想を5.7%下回る見通し。 なお、従来の目標であった分配金2,250円を達成する見込み。 TK南青山ビルの新テナントの月額賃料は旧テナントより15%以上増加する。これによる増収効果を見込み、第34期(2020年9月期)以降は2,300円台半ばを目指す。

  第31期実績 第32期予想 前期比 第33期予想 前期比
営業収益 5,224百万円 6,175百万円 18.2% 5,785百万円 ▲6.3%
当期利益 1,941百万円 2,560百万円 31.9% 2,174百万円 ▲15.1%
分配金総額 1,941百万円 2,306百万円 18.8% 2,174百万円 ▲5.7%
1口当たり分配金 2,192円 2,398円 9.4% 2,261円 ▲5.7%

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Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
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2 Daiwa Securities Living +1.13%
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