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(Dec. 24, 2024)
ジャパンエクセレント投資法人が、「興和川崎東口ビル」と「大阪興銀ビル（底地）」を売却する。 興和川崎東口ビルはテナント集中リスク、築年数経過による修繕費の増加リスクがあり、含み損の状態が続いていたため、スポンサーである日鉄興和不動産へ売却する。併せて大阪興銀ビル（底地）を売却して売却益を計上することで、興和川崎東口ビルの売却損を軽減する。2物件の売却額は計123億円。 これに伴い第37期（2024年12月期）業績予想を修正。大阪興銀ビル（底地）の売却益1,181百万円が発生するが、興和川崎東口ビルの売却損1,622百万円により、8月に公表した業績予想に対し8.8％減益を見込む。内部留保を48百万円に減額するため、1口当たり分配金は2,770円と変わらない見通し。 なお、第38期（2025年6月期）業績予想は修正なし。
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価との差額 | 売却先 |
| 興和川崎東口ビル | 神奈川県川崎市 | 9,250百万円 | -1,675百万円 | 日鉄興和不動産(株) |
| 大阪興銀ビル（底地） | 大阪府大阪市 | 3,050百万円 | 1,185百万円 | 日鉄興和不動産(株) |
| 合計 | 12,300百万円 | -490百万円 | ||
| 第37期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 12,732百万円 | 11,415百万円 | 11.5% | |
| 当期利益 | 3,709百万円 | 4,066百万円 | ▲8.8% | |
| 分配金総額 | 3,661百万円 | 3,660百万円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 | 2,770円 | 2,770円 | 0.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Samty Residential | +2.62% |
|---|---|---|
| 2 | Healthcare & Medical | +1.69% |
| 3 | Tokaido REIT | +1.60% |
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