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(Feb. 17, 2021)
ジャパンエクセレント投資法人が、第29期（2020年12月期）決算を発表した。 第29期は「JEI西本町ビル」の持分残を売却。前期に取得した物件が通期寄与する一方、物件売却益の減少や修繕費の増加により、前期比23.8％減益。232百万円を内部留保するが、1口当たり分配金は3,000円と前期比1.4％増となった。 期末のポートフォリオは34物件、資産規模（取得額合計）は2,723億円、有利子負債比率は42.7％。期末にテナント解約が増加した結果、期中平均稼働率は98.8％と前期比0.7％減となった。 第30期（2021年6月期）は、景気悪化やリモートワークによるオフィス需要の減退リスクを反映し、期中平均稼働率を97.6％と想定。空室期間及びフリーレントの長期化、前期の物件売却益がなくなること等により、前期比9.2％減益を見込む。内部留保より40百万円を取り崩すが、1口当たり分配金は2,910円と前期比3％減となる見通し。 第31期（2021年12月期）は、期中平均稼働率を95.4％と保守的に想定。これにより前期予想比9.7％減益を見込む。内部留保より135百万円を取崩すが、1口当たり分配金は2,700円と前期予想比7.2％減となる見通し。 今後は資産拡大期と認識し、スポンサーの開発物件を中心とした外部成長による増配を目指す意向。
| 第29期実績 | 第30期予想 | 前期比 | 第31期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 11,043百万円 | 10,574百万円 | ▲4.2% | 10,321百万円 | ▲2.4% |
| 当期利益 | 4,290百万円 | 3,896百万円 | ▲9.2% | 3,517百万円 | ▲9.7% |
| 分配金総額 | 4,059百万円 | 3,937百万円 | ▲3.0% | 3,653百万円 | ▲7.2% |
| 1口当たり分配金 | 3,000円 | 2,910円 | ▲3.0% | 2,700円 | ▲7.2% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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