8987 Japan Excellent, Inc.


(Jan. 6, 2020)

ジャパンエクセレント投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3年半ぶり。 発行口数は43,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,300口。これにより発行後の投資口数は3.6%増の1,353,000口となる予定。 調達額は78億円を見込み、借入金の返済及び新規物件の取得資金とする。 併せて「グランフロント大阪」のうめきた広場・南館、北館のそれぞれ共有持分2.45%を、スポンサーである日鉄興和不動産より取得する。取得額は計88.5億円。売却予定の興和川崎西口ビル及びJEI西本町ビルと入替えとなることで資産規模を維持する。 これに伴い第28期(2020年6月期)業績予想を修正。 グランフロント大阪の賃貸収益が寄与し、12月に公表した業績予想に対し、2.1%増益を見込む。更に内部留保額を283百万円から165百万円へ減額し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,960円と2.4%増となる見通し。 併せて第29期(2020年12月期)業績予想を発表。JEI西本町ビルの残り15%持分を売却予定。 グランフロント大阪が通期寄与する一方、物件売却益の減少により、前期予想比21%減益を見込む。物件売却益のうち321百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は3,000円と前期予想を1.4%上回る見通し。 有利子負債比率は、既に公表済の物件売却後に41.9%まで低下する。また内部留保額は486百万円に増加する予定。

物件名称 グランフロント大阪(うめきた広場・南館)(共有持分2.45%)
所在地 大阪府大阪市北区大深町
取得金額 4,868百万円
鑑定NOI利回り 3.9%
還元利回り 3.6%
竣工時期 2013年2月1日
取得日 2020年2月3日
売主 日鉄興和不動産(株)
物件名称 グランフロント大阪(北館)(共有持分2.45%)
所在地 大阪府大阪市北区大深町
取得金額 3,983百万円
鑑定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.7%
竣工時期 2013年2月1日
取得日 2020年2月3日
売主 日鉄興和不動産(株)
  第28期予想 (修正前) 増減率
営業収益 12,818百万円 12,572百万円 2.0%
当期利益 5,579百万円 5,466百万円 2.1%
分配金総額 4,004百万円 3,773百万円 6.1%
1口当たり分配金 2,960円 2,890円 2.4%
  第29期予想 (第28期予想) 増減率
営業収益 11,212百万円 12,818百万円 ▲12.5%
当期利益 4,380百万円 5,579百万円 ▲21.5%
分配金総額 4,059百万円 4,004百万円 1.4%
1口当たり分配金 3,000円 2,960円 1.4%

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Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Shinjuku Mitsui Bldg. 170
2 Roppongi Hills Mori Tower 115
3 Tokyo Shiodome Building 110
4 Shiodome Building 107
5 Kitanomaru Square 82
Unit Price Growth Rankings
1 Japan Hotel +2.44%
2 Invesco Office +2.41%
3 Invincible +1.98%
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