J-REIT Data

8987 Japan Excellent, Inc.

ジャパンエクセレント投資法人がJEI西本町ビルと興和川崎西口ビル(一部)を売却、業績予想を修正

(Dec. 6, 2019)

ジャパンエクセレント投資法人が、保有物件2物件を売却する。 売却する物件は、大阪市西区にある「JEI西本町ビル」と「興和川崎西口ビル」の一部。JEIが2007年に取得した。NOI利回りが平均を下回り、含み損であったことから、売却を決定。2物件の売却額は計178億円。JEI西本町ビルは売却益が発生するが、興和川崎西口ビルは売却損及び減損損失が発生する。JEI西本町ビルは3期に分けて、興和川崎西口ビルは2期に分けてそれぞれ売却する。 これに伴い第27期(2019年12月期)及び第28期(2020年6月期)業績予想を修正。 第27期は、2物件をともに5%ずつ売却する。興和川崎西口ビルの売却損122百万円及び減損損失1,409百万円計上により8月に公表した業績予想に対し42%減益を見込む。減損損失に伴い税会不一致が発生するため、一時差異等調整引当額を利益超過分配として計上し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,860円と変動なし。 第28期は、JEI西本町ビルの80%持分を売却することにより、売却益1,729百万円が発生。これにより前回予想比44.9%増益を見込む。前期の一時差異等調整引当額の戻し入れを行い、更に283百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,890円と前回予想と変わらない見通し。 なお、2物件の売却代金は、今後の物件取得資金に活用する予定。

<売却>      
物件名称 JEI西本町ビル
所在地 大阪市西区阿波座
売却額 9,010百万円
簿価(2019/10時点) 6,992百万円
差額(売却額-簿価) 2,018百万円
売却日 2019年12月、2020年3月、2020年7月
売却先 非開示
<売却>      
物件名称 興和川崎西口ビル
所在地 神奈川県川崎市幸区堀川町
売却額 8,821百万円
簿価(2019/10時点) 10,252百万円
差額(売却額-簿価) -1,431百万円
売却日 2019年12月、2020年6月
売却先 非開示
       
  第27期予想 (修正前) 増減率
営業収益 10,877百万円 10,834百万円 0.4%
当期利益 2,167百万円 3,734百万円 ▲42.0%
分配金総額 3,734百万円 3,734百万円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
1,781円 2,860円 ▲37.7%
1口当たり利益超過分配金 1,079円 0円 -
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,860円 2,860円 0.0%
       
  第28期予想 (修正前) 増減率
営業収益 12,572百万円 10,881百万円 15.5%
当期利益 5,466百万円 3,773百万円 44.9%
分配金総額 3,773百万円 3,773百万円 0.0%
1口当たり分配金 2,890円 2,890円 0.0%

Recent 5 news of Japan Excellent, Inc.
Aug. 18, 2014
Japan Excellent, Inc. Announces Financial Results for the 16 Fiscal Period. Dividend per Unit is 2,482 JPY.

ReitInfo.com

Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Shinjuku Mitsui Bldg. 170
2 IIDABASHI GRAND BLOOM 139
3 Roppongi Hills Mori Tower 115
4 Shiodome Building 107
5 Tokyo Shiodome Building 83
Unit Price Growth Rankings
1 Ichigo Hotel REIT +4.61%
2 Nippon Hotel & Residential +3.85%
3 Tokaido REIT +2.43%
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment.
* The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted).
* Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information.
* Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.