8987 Japan Excellent, Inc.


(Dec. 6, 2019)

ジャパンエクセレント投資法人が、保有物件2物件を売却する。 売却する物件は、大阪市西区にある「JEI西本町ビル」と「興和川崎西口ビル」の一部。JEIが2007年に取得した。NOI利回りが平均を下回り、含み損であったことから、売却を決定。2物件の売却額は計178億円。JEI西本町ビルは売却益が発生するが、興和川崎西口ビルは売却損及び減損損失が発生する。JEI西本町ビルは3期に分けて、興和川崎西口ビルは2期に分けてそれぞれ売却する。 これに伴い第27期(2019年12月期)及び第28期(2020年6月期)業績予想を修正。 第27期は、2物件をともに5%ずつ売却する。興和川崎西口ビルの売却損122百万円及び減損損失1,409百万円計上により8月に公表した業績予想に対し42%減益を見込む。減損損失に伴い税会不一致が発生するため、一時差異等調整引当額を利益超過分配として計上し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,860円と変動なし。 第28期は、JEI西本町ビルの80%持分を売却することにより、売却益1,729百万円が発生。これにより前回予想比44.9%増益を見込む。前期の一時差異等調整引当額の戻し入れを行い、更に283百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,890円と前回予想と変わらない見通し。 なお、2物件の売却代金は、今後の物件取得資金に活用する予定。

物件名称 JEI西本町ビル
所在地 大阪市西区阿波座
売却額 9,010百万円
簿価(2019/10時点) 6,992百万円
差額(売却額-簿価) 2,018百万円
売却日 2019年12月、2020年3月、2020年7月
売却先 非開示
物件名称 興和川崎西口ビル
所在地 神奈川県川崎市幸区堀川町
売却額 8,821百万円
簿価(2019/10時点) 10,252百万円
差額(売却額-簿価) -1,431百万円
売却日 2019年12月、2020年6月
売却先 非開示
  第27期予想 (修正前) 増減率
営業収益 10,877百万円 10,834百万円 0.4%
当期利益 2,167百万円 3,734百万円 ▲42.0%
分配金総額 3,734百万円 3,734百万円 0.0%
1,781円 2,860円 ▲37.7%
1口当たり利益超過分配金 1,079円 0円 -
2,860円 2,860円 0.0%
  第28期予想 (修正前) 増減率
営業収益 12,572百万円 10,881百万円 15.5%
当期利益 5,466百万円 3,773百万円 44.9%
分配金総額 3,773百万円 3,773百万円 0.0%
1口当たり分配金 2,890円 2,890円 0.0%

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