8987 Japan Excellent, Inc.


(Aug. 16, 2018)

ジャパンエクセレント投資法人が、第24期(2018年6月期)決算を発表した。 第24期は「広島第一生命OSビルディング」「横浜弁天通第一生命ビルディング」を取得する一方、「海老名プライムタワー」を売却。芝二丁目ビルディングのフリーレント終了による収益が寄与する一方、前期の物件売却益がなくなったことや海老名プライムタワーの売却損165百万円により、前期比9.8%減益となった。内部留保より316百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,800円と前期を4.9%上回った。 期末のポートフォリオは30物件、資産規模(取得額合計)は2,669億円、有利子負債比率は44.4%。 第25期(2018年12月期)は「赤坂インターシティAIR」を取得。これによる賃貸収益の増加、前期の物件売却損がなくなることから、前期比7.5%増益を見込む。内部留保を使わず、1口当たり分配金は2,750円となる見通し。 第26期(2019年6月期)は、管理費や固都税が増加する一方、修繕費や支払利息の減少により、前期予想比1.8%増益を見込み、1口当たり分配金は2,800円となる見通し。

  第24期実績 第25期予想 前期比 第26期予想 前期比
営業収益 10,535百万円 10,626百万円 0.9% 10,589百万円 ▲0.3%
当期利益 3,339百万円 3,590百万円 7.5% 3,656百万円 1.8%
分配金総額 3,655百万円 3,590百万円 ▲1.8% 3,656百万円 1.8%
1口当たり分配金 2,800円 2,750円 ▲1.8% 2,800円 1.8%

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Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
Unit Price Growth Rankings
1 MCUBS MidCity +2.20%
2 Japan Logistics +0.96%
3 ITOCHU Advance Logistics +0.85%
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