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(Jun. 13, 2018)
ジャパンエクセレント投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、スポンサーである第一生命が広島及び横浜に保有するオフィスビル2物件。取得額は計34.2億円。 一方、売却する物件は、神奈川県海老名市にある平成7年竣工の「海老名プライムタワー」。長く含み損の状態が続いており、売却候補となっていたが、鑑定価格を上回る価格で売却できることから売却を決定。売却額は56億円。 本入替えに伴い、資産規模は僅かに縮小するが、1口当たりNAV及び含み損益が改善する。 本物件入替えに伴う業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 広島第一生命OSビルディング | ||
| 所在地 | 広島県広島市南区的場町 | ||
| 取得金額 | 2,780百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 6.3% | ||
| 還元利回り | 4.9% | ||
| 竣工時期 | 平成1年3月7日 | ||
| 取得日 | 平成30年6月15日 | ||
| 売主 | 第一生命保険(株) | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 横浜弁天通第一生命ビルディング | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区弁天通 | ||
| 取得金額 | 640百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 6.3% | ||
| 還元利回り | 4.8% | ||
| 竣工時期 | 昭和61年12月11日 | ||
| 取得日 | 平成30年6月15日 | ||
| 売主 | 第一生命保険(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 海老名プライムタワー | ||
| 所在地 | 神奈川県海老名市中央 | ||
| 売却額 | 5,600百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 5,670百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | -70百万円 | ||
| 売却日 | 平成30年6月15日 | ||
| 売却先 | 海老名中央合同会社 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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