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8987 Japan Excellent, Inc.

ジャパンエクセレント投資法人が赤坂ガーデンシティと第44興和ビルを売却

(Dec. 13, 2017)

ジャパンエクセレント投資法人が「赤坂ガーデンシティ」と「第44興和ビル」を売却する。 赤坂ガーデンシティは、港区赤坂にある、平成18年竣工、19階建のオフィスビル。平成19年に積水ハウスより取得した。近年NOI利回りが低下し、含み損の課題を抱えていた。 第44興和ビルは、目黒区東山にある、昭和59年竣工、9階建のオフィスビル。足元の収益力は維持しているものの、築33年を経過し将来的な収益低下リスクを考慮し、売却を決定した。 2物件の売却額は計243.9億円。簿価との差額は差引284百万円。売却益が発生するが、売却益の一部を内部留保とするため、第23期(平成29年12月期)業績予想の修正はなし。第24期(平成30年6月期)は、売却した物件の賃貸収益がなくなる一方、既存物件のコスト見直しや内部留保を活用することにより、現時点における業績予想の修正はなし。

<売却>      
物件名称 赤坂ガーデンシティ
所在地 東京都港区赤坂
売却価格 22,500百万円
簿価(売却時想定) 23,103百万円
差額(売却価格-簿価) -603百万円
売却日 平成29年12月20日
売却先 薬研坂特定目的会社
<売却>      
物件名称 第44興和ビル
所在地 東京都目黒区東山
売却価格 1,890百万円
簿価(売却時想定) 1,001百万円
差額(売却価格-簿価) 889百万円
売却日 平成29年12月20日
売却先 新日鉄興和不動産(株)

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1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
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1 Mitsubishi Estate Logistics +7.29%
2 Nippon Prologis +3.39%
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