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(Jun. 22, 2016)
ジャパンエクセレント投資法人（JEI）が、投資口の追加発行を行う。JEIの公募増資は1年ぶり。発行口数は37,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,750口。これにより発行後の投資口数は3.3％増の1,305,700口となる予定。調達額は58億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、東急東横線代官山駅より徒歩4分に位置する、平成21年竣工、10階建のオフィスビル。4月末のテナントは7社、稼働率は97.1％。売り主は、スポンサーである新日鉄興和不動産グループ。これによりポートフォリオ全体の規模は4.1％増の2,870億円となる。これらに伴い、第21期（平成28年12月期）業績予想を修正。上記物件取得による収益が寄与し、2月に公表した業績予想に対し6.8％増益を見込む。予定していた内部留保の取り崩しを行わず、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,570円と前回より変わらない見通し。また第22期（平成29年6月期）業績予想を発表。管理費や固都税が増加するも、支払利息や融資関連費用の減少により、前期予想比2％増益を見込み、1口当たり分配金は2,620円となる見通し。
| 物件名称 | マンサード代官山 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区猿楽町 | ||
| 取得金額 | 11,420百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.0% | ||
| 還元利回り | 3.6% | ||
| 竣工時期 | 平成21年12月16日 | ||
| 取得日 | 平成28年7月1日 | ||
| 売主 | (有)代官山チャレンジャーズ | ||
| 第21期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 10,651百万円 | 10,346百万円 | 2.9% |
| 当期利益 | 3,355百万円 | 3,140百万円 | 6.8% |
| 分配金総額 | 3,355百万円 | 3,249百万円 | 3.3% |
| 1口当たり分配金 | 2,570円 | 2,570円 | 0.0% |
| 第22期予想 | （第21期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 10,633百万円 | 10,651百万円 | ▲0.2% |
| 当期利益 | 3,421百万円 | 3,355百万円 | 2.0% |
| 1口当たり分配金 | 2,620円 | 2,570円 | 1.9% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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