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(Jan. 8, 2014)
ジャパンエクセレント投資法人（JEI）が投資口の追加発行を行う。発行口数は80,000口、オーバーアロットメントによる売出し8,000口。これにより発行後の投資口数は7.8%増の1,212,750口となる予定。調達額は約97億円を見込み、併せて発表した3棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、港区、仙台市、大阪市のオフィスビル計3棟（1棟は追加取得）、取得額は計185.3億円。これによりJEIの資産規模は7.5%増の2,641億円となる。これらに伴い第16期（平成26年6月期）業績予想修正、第17期（平成26年12月期）業績予想を発表した。第16期は、上記3棟取得により前回予想比8.3%増益、投資口数が増加するも1口当たり分配金は2,450円と前回予想を0.4%上回る見通し。続く第17期は前期予想比3.4%増収を見込むが、固都税や修繕費等の増加を見込み、1口当たり分配金は2,450円と前期予想と同水準となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 浜離宮インターシティ（追加） | ||
| 所在地 | 東京都港区海岸 | ||
| 取得金額 | 12,000百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.9% | ||
| 還元利回り | 4.4% | ||
| 竣工時期 | 平成23年3月7日 | ||
| 取得日 | 平成26年2月4日 | ||
| 売主 | 新日鉄興和不動産(株) | ||
| 物件名称 | 青葉通プラザ | ||
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区中央 | ||
| 取得金額 | 2,120百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 6.6% | ||
| 還元利回り | 6.1% | ||
| 竣工時期 | 平成8年7月26日 | ||
| 取得日 | 平成26年2月4日 | ||
| 売主 | 合同会社ボワヴェール | ||
| 物件名称 | 大和南森町ビル | ||
| 所在地 | 大阪市北区天神橋 | ||
| 取得金額 | 4,410百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 6.1% | ||
| 還元利回り | 5.4% | ||
| 竣工時期 | 平成2年1月8日 | ||
| 取得日 | 平成26年2月4日 | ||
| 売主 | 合同会社ボワヴェール | ||
| 第16期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 9,351百万円 | 8,775百万円 | 6.6% |
| 当期利益 | 2,971百万円 | 2,744百万円 | 8.3% |
| 分配金(/1口) | 2,450円 | 2,440円 | 0.4% |
| 第17期予想 | |||
| 営業収益 | 9,668百万円 | ||
| 当期利益 | 2,971百万円 | ||
| 分配金(/1口) | 2,450円 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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