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8987 Japan Excellent, Inc.

ジャパンエクセレント投資法人が投資口の追加発行、3棟取得を発表

(Jan. 8, 2014)

ジャパンエクセレント投資法人(JEI)が投資口の追加発行を行う。発行口数は80,000口、オーバーアロットメントによる売出し8,000口。これにより発行後の投資口数は7.8%増の1,212,750口となる予定。調達額は約97億円を見込み、併せて発表した3棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、港区、仙台市、大阪市のオフィスビル計3棟(1棟は追加取得)、取得額は計185.3億円。これによりJEIの資産規模は7.5%増の2,641億円となる。これらに伴い第16期(平成26年6月期)業績予想修正、第17期(平成26年12月期)業績予想を発表した。第16期は、上記3棟取得により前回予想比8.3%増益、投資口数が増加するも1口当たり分配金は2,450円と前回予想を0.4%上回る見通し。続く第17期は前期予想比3.4%増収を見込むが、固都税や修繕費等の増加を見込み、1口当たり分配金は2,450円と前期予想と同水準となる見通し。

<取得>
物件名称 浜離宮インターシティ(追加)
所在地 東京都港区海岸
取得金額 12,000百万円
想定NOI利回り 4.9%
還元利回り 4.4%
竣工時期 平成23年3月7日
取得日 平成26年2月4日
売主 新日鉄興和不動産(株)
       
物件名称 青葉通プラザ
所在地 宮城県仙台市青葉区中央
取得金額 2,120百万円
想定NOI利回り 6.6%
還元利回り 6.1%
竣工時期 平成8年7月26日
取得日 平成26年2月4日
売主 合同会社ボワヴェール
       
物件名称 大和南森町ビル
所在地 大阪市北区天神橋
取得金額 4,410百万円
想定NOI利回り 6.1%
還元利回り 5.4%
竣工時期 平成2年1月8日
取得日 平成26年2月4日
売主 合同会社ボワヴェール
 
  第16期予想 (修正前) 増減率
営業収益 9,351百万円 8,775百万円 6.6%
当期利益 2,971百万円 2,744百万円 8.3%
分配金(/1口) 2,450円 2,440円 0.4%
 
  第17期予想
営業収益 9,668百万円
当期利益 2,971百万円
分配金(/1口) 2,450円

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