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(Oct. 23, 2007)
ジャパンエクセレント投資法人（JEI）がオフィスビル2棟を取得する。一棟は、地下鉄溜池山王駅より徒歩3分にある、平成17年竣工29階建てオフィスビル。JEIはこのうち区分所有権（専有持分32,170㎡）の共有持分25%を取得する。もう一棟は、JR川崎駅より徒歩8分にある、昭和63年竣工21階建てオフィスビル。JEI取得後、興和不動産とパススルー型マスターリース契約を予定。エンドテナントの1社は売上連動賃料制を採用。いずれも売り主は、オリジネーターである興和不動産。これら2棟の取得により、JEIのポートフォリオは36%増の1,889億円となる。これに伴い、第3期（平成19年12月期）及び第4期（平成20年6月期）業績予想を修正。第3期は8.7%増益、第4期は15.3%増益、1口当たり分配金は、第3期15,000円、第4期15,800円となる見通し。
| 物件名称 | 赤坂インターシティ（区分所有権の共有持分） | ||
| 所在地 | 東京都港区赤坂1-11-44 | ||
| 取得金額 | 17,857百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.0% | ||
| 還元利回り | 3.6% | ||
| 竣工時期 | 平成17年1月28日 | ||
| 取得日（予定） | 平成19年10月26日 | ||
| 売主 | 興和不動産(株) | ||
| 物件名称 | 興和川崎西口ビル | ||
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区堀川町66-2 | ||
| 取得金額 | 32,000百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.9% | ||
| 還元利回り | 4.7% | ||
| 竣工時期 | 昭和63年2月29日 | ||
| 取得日（予定） | 平成19年10月26日 | ||
| 売主 | 興和不動産(株) | ||
| 第3期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 6,949百万円 | 6,373百万円 | 9.0% |
| 当期利益 | 2,318百万円 | 2,132百万円 | 8.7% |
| 分配金(/1口) | 15,000円 | 13,800円 | 8.7% |
| 第4期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 7,821百万円 | 6,341百万円 | 23.3% |
| 当期利益 | 2,441百万円 | 2,117百万円 | 15.3% |
| 分配金(/1口) | 15,800円 | 13,700円 | 15.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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