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(Mar. 19, 2007)
ジャパンエクセレント投資法人が新たに3棟を取得する。3棟の取得額は計364億円。 「赤坂ガーデンシティ」は、地下鉄赤坂見附駅、青山一丁目駅より徒歩7分にある平成18年竣工19階建てオフィスビル。「西本町三井ビルディング」は、大阪市営地下鉄本町駅より徒歩2分にある、昭和63年竣工11階建てオフィスビル。「海老名プライムタワー」は、小田急線、JR相模線海老名駅より徒歩8分、平成7年竣工、オフィスビル・ホテル・店舗等4棟から成る複合施設。 3棟うち2棟は、オリジネーターである積水ハウス及び第一生命保険からの取得。 今回の取得によりJEIのポートフォリオは37%の1,349億円となる。 また、これに伴い第2期（平成19年6月期）及び第3期（平成19年12月期）業績予想を修正した。第2期は、従来予想比10%増益、第3期は26%増益となる見通し。
| 物件名称 | 赤坂ガーデンシティ | |||
| 所在地 | 東京都港区赤坂4-15-1 | |||
| 取得金額 | 23,300百万円 | |||
| 想定NOI利回り | 3.8% | |||
| 還元利回り | 非開示 | |||
| 敷地面積 | 6,888.97㎡うち共有持分約31% | |||
| 建物面積 | 46,776.76㎡うち区分所有5-9F,10F一部 | |||
| 取得日 | 平成19年3月28日 | |||
| 売主 | 積水ハウス㈱ | |||
| 物件名称 | 西本町三井ビルディング | |||
| 所在地 | 大阪府大阪市西区阿波座1-3-15 | |||
| 取得金額 | 6,674百万円 | |||
| 想定NOI利回り | 4.4% | |||
| 還元利回り | 非開示 | |||
| 敷地面積 | 1,970.44㎡ | |||
| 建物面積 | 15,800.31㎡ | |||
| 取得日 | 平成19年3月28日 | |||
| 売主 | 三井不動産㈱ | |||
| 物件名称 | 海老名プライムタワー | |||
| 所在地 | 神奈川県海老名市中央2-9-50 | |||
| 取得金額 | 6,470百万円 | |||
| 想定NOI利回り | 7.6% | |||
| 還元利回り | 非開示 | |||
| 敷地面積 | 12,088.62㎡うち共有持分70% | |||
| 建物面積 | 52,733.59㎡うち共有持分70% | |||
| 取得日 | 平成19年3月28日 | |||
| 売主 | 第一生命保険（相） | |||
| 第2期予想 | ( | 修正前 | ) | |
| 営業収益 | 5,371百万円 | ( | 4,644百万円 | ) |
| 当期利益 | 2,008百万円 | ( | 1,819百万円 | ) |
| １口当たり分配金 | 14,900円 | ( | 13,500円 | ) |
| 第3期予想 | ( | 修正前 | ) | |
| 営業収益 | 6,117百万円 | ( | 4,730百万円 | ) |
| 当期利益 | 1,954百万円 | ( | 1,550百万円 | ) |
| １口当たり分配金 | 14,500円 | ( | 11,500円 | ) |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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