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(Jul. 25, 2025)
大和ハウスリート投資法人が、物件入替えを発表した。 取得する物件は、熊本市内に2026年7月竣工予定の宿泊特化型ホテル「アマネク熊本」。オペレーターであるアマネクと20年間の定期賃貸借契約（固定賃料+変動賃料）を締結し、2026年12月に取得する予定。取得額は47.5億円。 一方、売却する物件は、町田市にある物流施設「Dプロジェクト町田」。築18年超経過し、BTS型（テナントの要望に合わせて建設）であるため、内部成長に限定的であることから売却を決定。2期に分割して売却する。売却額は117億円。売却益は27.9億円を想定。 併せて投資口の分割を発表した。8月末を基準日とし、9月1日から投資口を2分割する。 これらに伴い業績予想を修正。 第39期（2025年8月期）は、Dプロジェクト町田の20％を売却により、売却益557百万円を計上し、4月に公表した業績予想に対し1.9％増益を見込む。1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は6,500円と4.8％増となる見通し。 第40期（2026年2月期）は、Dプロジェクト町田の残り80％の売却により、売却益2,233百万円を計上する。修繕費が増加する一方、物件売却益計上により、前回予想比3.2％増益を見込む。のれん償却費等の利益超過分配を行い、また投資口2分割により、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,275円（分割前換算6,550円）となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | アマネク熊本 | ||
| 所在地 | 熊本県熊本市 | ||
| 取得金額 | 4,750百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.3% | ||
| 還元利回り | 4.6% | ||
| 竣工時期 | 2026年7月1日 | ||
| 取得日 | 2026年12月22日 | ||
| 売主 | 芙蓉総合リース(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | Dプロジェクト町田 | ||
| 所在地 | 東京都町田市 | ||
| 売却額 | 11,700百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 8,878百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 2,822百万円 | ||
| 売却日 | 2025年8月29日、9月1日（計2回） | ||
| 売却先 | DH町田プロジェクト合同会社 | ||
| 第19期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 34,132百万円 | 33,575百万円 | 1.7% |
| 当期利益 | 14,842百万円 | 14,561百万円 | 1.9% |
| 分配金総額 （利益超過分配金含む） |
14,917百万円 | 14,230百万円 | 4.8% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
6,467円 | 6,200円 | 4.3% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 33円 | 0円 | - |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
6,500円 | 6,200円 | 4.8% |
| 第20期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 31,670百万円 | 29,700百万円 | 6.6% |
| 当期利益 | 11,580百万円 | 11,216百万円 | 3.2% |
| 分配金総額 （利益超過分配金含む） |
15,034百万円 | 13,197百万円 | 13.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,522円 | 2,444円 | 3.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 753円 | 432円 | 74.5% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,275円 | 2,875円 | 13.9% |
| ※第20期より投資口2分割 | （※修正前の1口当たり分配金は分割後換算） | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Kasumigaseki Hotel REIT | +2.98% |
|---|---|---|
| 2 | Samty Residential | +2.47% |
| 3 | Japan Logistics | +1.14% |
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