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(Apr. 16, 2025)
大和ハウスリート投資法人が、第38期（2025年2月期）決算を発表した。 第38期は、「Dプロジェクト久喜Ⅱ」と「カスタリア都立大学」を売却した。物件売却益2,354百万円計上、前期の減損損失がなくなったことにより、前期比30％増益。のれん償却費1,982百万円等を加算、また自己投資口の消却に伴い投資口数が0.56％減少し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は7,078円と前期比22％増となった。 期末のポートフォリオは229物件、資産規模（取得額合計）は9,141億円、有利子負債比率（のれん含む）は43.2％。 第39期（2025年8月期）は、「セレッソブローテ桜新町」を取得、「フォレオひらかた」を売却する。物件売却益3,774百万円が寄与し、前期比10.6％増益を見込む。売却益計上に伴い利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は6,200円となる見通し。 第40期（2026年2月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比23％減益を見込む。のれん償却費相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,750円となる見通し。 新たな中期目標を設定。物件入替え、内部成長、自己投資口取得等により、ポートフォリオの質の向上と資本効率を高め、巡航分配金年平均2％成長を目指し、2028年2月期は6,050円を目標とする。
| 第38期実績 | 第39期予想 | 前期比 | 第40期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 32,412百万円 | 33,575百万円 | 3.6% | 29,700百万円 | ▲11.5% |
| 当期利益 | 13,165百万円 | 14,561百万円 | 10.6% | 11,216百万円 | ▲23.0% |
| 分配金総額 （利益超過分配金含む） |
16,245百万円 | 14,230百万円 | ▲12.4% | 13,197百万円 | ▲7.3% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
5,736円 | 6,200円 | 8.1% | 4,887円 | ▲21.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 1,342円 | 0円 | - | 863円 | - |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
7,078円 | 6,200円 | ▲12.4% | 5,750円 | ▲7.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Mitsubishi Estate Logistics | +2.00% |
|---|---|---|
| 2 | Hoshino Resorts | +1.95% |
| 3 | GLP J-REIT | +1.06% |
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