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(Feb. 22, 2024)
大和ハウスリート投資法人が、「DPL浦安Ⅲ」を3月に取得する。 物件は、首都高湾岸線浦安ICより3キロに位置する、2022年竣工、5階建のマルチテナント型の物流施設。スポンサーである大和ハウス工業グループの開発物件。取得額は300億円。 これに伴い第37期（2024年8月期）業績予想を修正した。新規物件の収益が寄与し、10月に公表した業績予想に対し2.1％増益を見込む。のれん償却費1,982百万円を加算し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,750円となる見通し。 なお、本物件との入替えとして、保有物件の売却を進める予定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | DPL浦安Ⅲ | ||
| 所在地 | 千葉県浦安市港 | ||
| 取得金額 | 30,000百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.5% | ||
| 還元利回り | 3.3% | ||
| 竣工時期 | 2022年9月9日 | ||
| 取得日 | 2024年3月1日 | ||
| 売主 | 浦安施設開発特定目的会社 | ||
| 第37期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 30,547百万円 | 29,641百万円 | 3.1% |
| 当期利益 | 11,358百万円 | 11,126百万円 | 2.1% |
| 分配金総額 （利益超過分配金含む） |
13,340百万円 | 13,108百万円 | 1.8% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まず） |
4,904円 | 4,804円 | 2.1% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 846円 | 846円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
5,750円 | 5,650円 | 1.8% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Healthcare & Medical | +2.50% |
|---|---|---|
| 2 | Marimo Regional Revitalization | +2.19% |
| 3 | Invincible | +2.13% |
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