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(Mar. 22, 2023)
大和ハウスリート投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、港区赤坂にある、2018年竣工、11階建のアパートメントホテル。コスモスイニシアとマスターリース契約（当初10年間は固定賃料）を契約する。取得額は31.16億円。売主は芙蓉総合リース。 一方、売却する物件は、名古屋・名駅南にある2007年竣工の単身者向けマンション。2月末の稼働率は96.9％と堅調であるが、小規模であることや周辺の需給環境が弱い点から売却を決定した。売却額は10.01億円。売却先はエー・ディー・ワークス。これにより売却益349百万円が2023年8月期に計上されるが、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | MIMARU東京赤坂 | ||
| 所在地 | 東京都港区赤坂 | ||
| 取得金額 | 3,116百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.9% | ||
| 還元利回り | 3.5% | ||
| 竣工時期 | 2018年2月7日 | ||
| 取得日 | 2023年3月23日 | ||
| 売主 | 芙蓉総合リース(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | カスタリア名駅南 | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅南 | ||
| 売却額 | 1,001百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 615百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 386百万円 | ||
| 売却日 | 2023年3月30日 | ||
| 売却先 | (株)エー・ディー・ワークス | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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