Contact Us[ JAPANESE ]
(Aug. 18, 2021)
大和ハウスリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。 発行口数は115,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は9,000口。これにより発行後の投資口数は5.6％増の2,320,000口となる予定。 調達額は376億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「DPL流山Ⅲ」等、物流施設3物件と、オフィス・ホテルの複合施設である「GRANODE広島」の追加持分。4物件の取得額は計723.5億円。これら物件取得及び公表済の物件売却後のポートフォリオ全体の規模は、8.4％増の8,937億円となる。 これらに伴い第32期（2022年2月期）業績予想を修正。上記4物件の収益が寄与し、6月に公表した業績予想に対し、7.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,750円と0.9％増となる見通し。 併せて第33期（2022年8月期）業績予想を公表。前期に取得した物件が通期寄与、また修繕費が減少するが、前期の物件売却益の反動減により、前期予想比4.4％減益を見込む。利益超過分配金を増額するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,600円と前期予想比2.6％減となる見通し。 なお、今回の増資によって、中期目標である1口当たり巡航分配金5,600円を達成する見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| DPL流山Ⅲ | 千葉県流山市 | 32,000百万円 | 4.30% | (株)流山共同開発 |
| Dプロジェクト和光A | 埼玉県和光市 | 10,750百万円 | 3.80% | 大和ハウス工業(株) |
| Dプロジェクト平塚 | 神奈川県平塚市 | 15,200百万円 | 4.30% | 大和ハウス・ツインシティ大神特定目的会社 |
| GRANODE広島（追加） | 広島県広島市 | 14,400百万円 | 4.40% | 大和ハウス工業(株) |
| 合 計 | 72,350百万円 | |||
| 第32期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 30,142百万円 | 28,421百万円 | 6.1% | |
| 当期利益 | 11,518百万円 | 10,697百万円 | 7.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
4,965円 | 4,871円 | 1.9% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 785円 | 829円 | ▲5.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
5,750円 | 5,700円 | 0.9% | |
| 第33期予想 | （第32期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 29,170百万円 | 30,142百万円 | ▲3.2% | |
| 当期利益 | 11,011百万円 | 11,518百万円 | ▲4.4% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
4,758円 | 4,965円 | ▲4.2% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 842円 | 785円 | 7.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
5,600円 | 5,750円 | ▲2.6% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.