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(Aug. 18, 2021)
大和ハウスリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。 発行口数は115,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は9,000口。これにより発行後の投資口数は5.6％増の2,320,000口となる予定。 調達額は376億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「DPL流山Ⅲ」等、物流施設3物件と、オフィス・ホテルの複合施設である「GRANODE広島」の追加持分。4物件の取得額は計723.5億円。これら物件取得及び公表済の物件売却後のポートフォリオ全体の規模は、8.4％増の8,937億円となる。 これらに伴い第32期（2022年2月期）業績予想を修正。上記4物件の収益が寄与し、6月に公表した業績予想に対し、7.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,750円と0.9％増となる見通し。 併せて第33期（2022年8月期）業績予想を公表。前期に取得した物件が通期寄与、また修繕費が減少するが、前期の物件売却益の反動減により、前期予想比4.4％減益を見込む。利益超過分配金を増額するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は5,600円と前期予想比2.6％減となる見通し。 なお、今回の増資によって、中期目標である1口当たり巡航分配金5,600円を達成する見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| DPL流山Ⅲ | 千葉県流山市 | 32,000百万円 | 4.30% | (株)流山共同開発 |
| Dプロジェクト和光A | 埼玉県和光市 | 10,750百万円 | 3.80% | 大和ハウス工業(株) |
| Dプロジェクト平塚 | 神奈川県平塚市 | 15,200百万円 | 4.30% | 大和ハウス・ツインシティ大神特定目的会社 |
| GRANODE広島（追加） | 広島県広島市 | 14,400百万円 | 4.40% | 大和ハウス工業(株) |
| 合 計 | 72,350百万円 | |||
| 第32期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 30,142百万円 | 28,421百万円 | 6.1% | |
| 当期利益 | 11,518百万円 | 10,697百万円 | 7.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
4,965円 | 4,871円 | 1.9% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 785円 | 829円 | ▲5.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
5,750円 | 5,700円 | 0.9% | |
| 第33期予想 | （第32期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 29,170百万円 | 30,142百万円 | ▲3.2% | |
| 当期利益 | 11,011百万円 | 11,518百万円 | ▲4.4% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
4,758円 | 4,965円 | ▲4.2% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 842円 | 785円 | 7.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
5,600円 | 5,750円 | ▲2.6% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Japan Hotel | +2.00% |
|---|---|---|
| 2 | Hoshino Resorts | +1.09% |
| 3 | Nippon Prologis | +1.01% |
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