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8984 Daiwa House REIT Investment Corporation

大和ハウスリート投資法人が投資口追加発行、3物件取得

(Feb. 7, 2020)

大和ハウスリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は121,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は9,000口。これにより発行後の投資口数は6.3%増の2,205,000口となる予定。 調達額は343億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は「DPL流山Ⅰ」等の物流施設、商業施設、複合施設の3物件。取得額は計708億円。これにより取得後の資産規模(取得額合計)は9.5%増の8,164億円となる。 これらに伴い第29期(2020年8月期)業績予想を修正。上記3物件及び前期に取得した2物件の収益が寄与し、10月に公表した業績予想に対し9.6%増益を見込む。なお、合併に伴う一時差異等調整積立金の内部留保の取崩しが終了となるため、のれん償却費の分配金への影響を回避を目的で、第29期以降利益超過分配を行う。のれん償却費相当額1,982百万円を内部留保残額の取崩し及び利益超過分配によって、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,350円を見込み、投資口数が増加するも1.5%増となる見通し。 併せて第30期(2021年2月期)業績予想を発表。上記3物件の通期稼働により、前期予想比4.5%増益を見込む。のれん償却費相当額1,982百万円の利益超過分配によって、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,550円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
DPL流山Ⅰ 千葉県流山市 32,600百万円 4.30% (株)流山共同開発
イーアスつくば(追加) 茨城県つくば市 23,800百万円 5.00% 大和ハウス工業(株)
GRANODE広島 広島県広島市 14,400百万円 4.40% 大和ハウス工業(株)
  合 計 70,800百万円    
         
  第29期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 26,575百万円 24,643百万円 7.8%  
当期利益 9,815百万円 8,953百万円 9.6%  
分配金総額
(利益超過分配金含む)
11,796百万円 10,935百万円 7.9%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
5,191円 5,270円 ▲1.5%  
1口当たり利益超過分配金 158円 0円 -  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,350円 5,270円 1.5%  
         
  第30期予想 (第29期予想) 増減率  
営業収益 26,950百万円 26,575百万円 1.4%  
当期利益 10,255百万円 9,815百万円 4.5%  
分配金総額
(利益超過分配金含む)
12,237百万円 11,796百万円 3.7%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,651円 5,191円 ▲10.4%  
1口当たり利益超過分配金 898円 158円 468.4%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,550円 5,350円 3.7%  

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