8984 Daiwa House REIT Investment Corporation


(Feb. 8, 2019)

大和ハウスリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は138,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は10,000口。これにより発行後の投資口数は7.7%増の2,075,000口となる予定。 調達額は354億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「Dプロジェクト北王子Ⅰ」等、物流施設8物件、商業施設3物件、ホテル1物件、保育園1物件の計13物件、取得額は計670億円。これによりポートフォリオ全体の規模は9.8%増の7,505億円となる。 これらに伴い、第27期(2019年8月期)業績予想を修正。上記13物件取得により、2018年10月に公表した業績予想に対し11.5%増益を見込む。一時差異等調整積立金よりのれん償却費相当額1,982百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は5,170円と1.4%増加する見通し。 併せて第28期(2020年2月期)業績予想を発表。前期に取得する物件の通期稼働により、前期予想比4.7%増益を見込む。一時差異等調整積立金よりのれん償却費相当額1,982百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,370円となる見通し。なお、固都税の影響を加味した巡航ベースの1口当たり予想分配金は3.3%増の5,270円となる見通し。 資産規模が7,500億円を達成することから、当面の中期目標として資産規模8,000億円を目指す。

  第27期予想 (修正前) 増減率
営業収益 24,585百万円 22,804百万円 7.8%
当期利益 8,747百万円 7,846百万円 11.5%
分配金総額 10,729百万円 9,828百万円 9.2%
1口当たり分配金 5,170円 5,100円 1.4%
  第28期予想 (第27期予想) 増減率
営業収益 24,911百万円 24,585百万円 1.3%
当期利益 9,161百万円 8,747百万円 4.7%
分配金総額 11,143百万円 10,729百万円 3.9%
1口当たり分配金 5,370円 5,170円 3.9%

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