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(Dec. 4, 2018)
大和ハウスリート投資法人が、3物件の取得、1物件の売却を発表した。 取得する物件は、大阪府堺市の商業施設（底地）、茨城県水戸市の商業施設、奈良市のホテルの3物件。取得額は計92億円。 一方、売却する物件は、品川区にあるレジデンス1物件。売却額は12億円。これにより売却益113百万円が発生するが、税務上の繰越欠損金を活用し、売却益を内部留保するため、業績予想の修正はなし。 本物件入替え後のポートフォリオの規模は6,834億円となる。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り （底地は割引率） |
鑑定NOI 利回り |
売主 |
| クロスモール（底地） | 大阪府堺市 | 3,250百万円 | 4.30% | - | 非開示 |
| COMBOX310 | 茨城県水戸市 | 4,480百万円 | 5.60% | 5.69% | ダイワロイヤル(株) |
| スーパーホテルJR奈良駅前・三条通り | 奈良県奈良市 | 1,470百万円 | 4.80% | 4.97% | 大和リース(株) |
| 合計 | 9,200百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 | 差額 （売却額-簿価） |
売却先 |
| 森のとなり | 東京都品川区 | 1,200百万円 | 1,044百万円 | 156百万円 | 非開示 |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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