8984 Daiwa House REIT Investment Corporation


(Apr. 18, 2018)

大和ハウスリート投資法人が、第24期(平成30年2月期)決算を発表した。 第24期における物件取得はなし。前期に取得した物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなったため、前期比10.4%減益。のれん償却費相当額1,982百万円を一時差異等調整積立金より取り崩す一方、還付消費税相当額346百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は5,194円となった。 期末のポートフォリオは199物件、資産規模(取得額合計)は5,777億円、有利子負債比率(のれん含む)は41.4%と、前期から変動なし。 第25期(平成30年8月期)は、投資口の追加発行を行い、物流施設を中心に16物件を取得。これにより前期比5.8%増益を見込む。一時差異等調整積立金よりのれん償却費相当額1,982百万円を取崩すが、投資口数14%増加に伴い、1口当たり分配金は4,950円と前期を4.7%下回る見通し。有利子負債比率(のれん含む)は40.9%に低下。 第26期(平成31年2月期)は、前期に取得した物件の通期寄与、前期の投資口発行費がなくなること等により、前期予想比7.7%増益を見込む。一時差異等調整積立金より1,982百万円を取崩し、1口当たり分配金は5,250円と前期予想を6.1%上回る見通し。

  第24期実績 第25期予想 前期比 第26期予想 前期比
営業収益 19,700百万円 22,073百万円 12.0% 22,683百万円 2.8%
当期利益 7,142百万円 7,556百万円 5.8% 8,134百万円 7.6%
分配金総額 8,777百万円 9,538百万円 8.7% 10,116百万円 6.1%
1口当たり分配金 5,194円 4,950円 ▲4.7% 5,250円 6.1%

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