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(Oct. 20, 2021)
大和証券オフィス投資法人（DOI）が、物件入替えを行う。ポートフォリオ平均築年数の低下と、収益性の向上を目的とする。入替先は人材教育ビジネスを行うワールドホールディングスの不動産関連子会社。 DOIが売却する物件は、「Daiwa南青山ビル」と「Daiwa麹町4丁目ビル」のともに築30年超のオフィスビル2物件、売却額は計81.9億円。 一方、DOIが取得する物件は、JR神田駅より徒歩4分に位置する土地、敷地面積は1,346平米。本土地に12階建のオフィスビルを開発する。土地と併せた総事業費は152.86億円。開発事業はサンケイビルに委託し、2024年3月竣工後にDOIが建物を取得、早期の稼働アップを目指す。巡航NOI利回りは4.0％を想定。 なお、2物件売却により第33期（2022年5月期）に売却益906百万円が発生するが内部留保する予定。業績予想の修正は2022年1月の決算発表と併せて行う。
| ＜取得+再開発＞ | |||
| 物件名称 | 神田須田町二丁目開発プロジェクト | ||
| 所在地 | 東京都千代田区神田須田町 | ||
| 取得金額（土地+建築費） | 15,286百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.0% | ||
| 還元利回り | - | ||
| 竣工時期 | 2024年3月（予定） | ||
| 取得日 | 2021年12月16日（土地）、2024年3月末（建物） | ||
| 売主 | (株)ワールドレジデンシャル、ニチモリアルエステート(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | Daiwa南青山ビル | ||
| 所在地 | 東京都港区南青山 | ||
| 売却額 | 4,990百万円 | ||
| 簿価（2021/5末） | 4,390百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 600百万円 | ||
| 売却日 | 2021年12月16日 | ||
| 売却先 | (株)ワールドレジデンシャル | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | Daiwa麹町4丁目ビル | ||
| 所在地 | 東京都千代田区麹町 | ||
| 売却額 | 3,200百万円 | ||
| 簿価（2021/5末） | 2,822百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 378百万円 | ||
| 売却日 | 2021年12月16日 | ||
| 売却先 | (株)ワールドレジデンシャル | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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