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(May 20, 2020)
大和証券オフィス投資法人が、オフィスビルの入替えを行う。入替えにより築年数の低減や質の向上を図る。 取得する物件は、地下鉄日本橋駅より徒歩1分、茅場町駅より徒歩3分に位置する、2010年竣工、8階建のオフィスビル。取得時点のテナントは7社、稼働率は100％。1階～5階の区分所有権を取得する。取得額は35.21億円。 一方、売却する物件は、地下鉄神保町駅より徒歩1分に位置する、1997年竣工のオフィスビル。売却額は40億円。 本売却により売却益14百万円が発生する見込みだが、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 日本橋セントラルスクエア | ||
| 所在地 | 東京都中央区日本橋 | ||
| 取得金額 | 3,521百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.1% | ||
| 還元利回り | 3.5% | ||
| 竣工時期 | 2010年1月29日 | ||
| 取得日 | 2020年5月21日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | Daiwa神保町ビル | ||
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町 | ||
| 売却額 | 4,000百万円 | ||
| 簿価（2019/11末時点） | 3,943百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 57百万円 | ||
| 売却日 | 2020年5月21日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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