Contact Us[ JAPANESE ]
(Feb. 27, 2019)
大和証券オフィス投資法人が、物件の入替えを行うことを発表した。 取得するグラスシティ晴海は、都営大江戸線勝どき駅より徒歩10分に位置する、2008年竣工、12階建のオフィスビル。取得額は112億円。取得時点のテナントは6社、稼働率は47.4％だが、早期にテナント誘致を図り、中期的にはNOI利回り4.2％を想定する。 一方、売却するDaiwa御成門ビルは、都営地下鉄御成門駅より徒歩2分に位置する、1973年竣工のオフィスビル。築45年を超える旧耐震の物件であるため、将来的な建替えも視野に入れ、対策を検討した結果、スポンサーの大和証券グループの子会社へ売却することを決定した。売却額は137億円。 売却に伴い143百万円の売却益が発生するが、1月に公表した業績予想に織り込み済のため、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | グラスシティ晴海 | ||
| 所在地 | 東京都中央区晴海 | ||
| 取得金額 | 11,200百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.1% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 2008年1月16日 | ||
| 取得日 | 2019年2月27日 | ||
| 売主 | 非開示 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | Daiwa御成門ビル | ||
| 所在地 | 東京都港区新橋 | ||
| 売却額 | 13,700百万円 | ||
| 簿価（2018/11時点） | 13,504百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 196百万円 | ||
| 売却日 | 2019年2月28日 | ||
| 売却先 | 大和プロパティ(株) | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.