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8976 Daiwa Office Investment Corporation

大和証券オフィス投資法人がグラスシティ晴海を取得、Daiwa御成門ビルを売却

(Feb. 27, 2019)

大和証券オフィス投資法人が、物件の入替えを行うことを発表した。 取得するグラスシティ晴海は、都営大江戸線勝どき駅より徒歩10分に位置する、2008年竣工、12階建のオフィスビル。取得額は112億円。取得時点のテナントは6社、稼働率は47.4%だが、早期にテナント誘致を図り、中期的にはNOI利回り4.2%を想定する。 一方、売却するDaiwa御成門ビルは、都営地下鉄御成門駅より徒歩2分に位置する、1973年竣工のオフィスビル。築45年を超える旧耐震の物件であるため、将来的な建替えも視野に入れ、対策を検討した結果、スポンサーの大和証券グループの子会社へ売却することを決定した。売却額は137億円。 売却に伴い143百万円の売却益が発生するが、1月に公表した業績予想に織り込み済のため、業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 グラスシティ晴海
所在地 東京都中央区晴海
取得金額 11,200百万円
想定NOI利回り 4.1%
還元利回り 3.8%
竣工時期 2008年1月16日
取得日 2019年2月27日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 Daiwa御成門ビル
所在地 東京都港区新橋
売却額 13,700百万円
簿価(2018/11時点) 13,504百万円
差額(売却額-簿価) 196百万円
売却日 2019年2月28日
売却先 大和プロパティ(株)

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