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(Jul. 15, 2016)
大和証券オフィス投資法人が、第21期（平成28年5月期）決算を発表した。第21期は「日廣ビル」「キリン日本橋ビル」を取得する一方、「Daiwa渋谷道玄坂ビル」「Daiwa南船場ビル」を売却。賃貸収益の増加や差引323百万円の売却益が寄与し、前期比12％増益。売却益の一部を内部留保するも、1口当たり分配金は10,508円と前期を8.5％上回った。期末のポートフォリオは50物件、資産規模（取得額合計）は4,583億円、有利子負債比率は43.3％。 併せて投資口の追加発行を発表した。発行口数は12,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,300口。これにより発行後の投資口数は2.9％増の498,000口となる予定。調達額は80億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、都内のオフィスビル2棟、取得額は計47.42億円。 第22期（平成28年11月期）は、これら2物件に加え、6月に取得した「平和日本橋ビル」「スクエア代官山ビル」の賃貸収益、7月に売却した「Daiwa九段ビル」の売却益99百万円を計上予定。前期より売却益が減少するも、賃貸収益の増加が寄与し、前期比0.1％増益を見込み、1口当たり分配金は10,550円となる見通し。 続く第23期（平成29年5月期）1口当たり分配金は10,560円となる見通し。
| 第21期実績 | 第22期予想 | 前期比 | 第23期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 12,363百万円 | 12,775百万円 | 3.3% | 12,454百万円 | ▲2.5% |
| 当期利益 | 5,250百万円 | 5,254百万円 | 0.1% | 5,258百万円 | 0.1% |
| 分配金総額 | 5,085百万円 | 5,254百万円 | 3.3% | 5,258百万円 | 0.1% |
| 1口当たり分配金 | 10,508円 | 10,550円 | 0.4% | 10,560円 | 0.1% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 荻窪TMビル | ||||
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪 | ||||
| 取得金額 | 3,800百万円 | ||||
| 想定NOI利回り | 5.0% | ||||
| 還元利回り | 4.2% | ||||
| 竣工時期 | 平成2年11月13日 | ||||
| 取得日 | 平成28年7月21日 | ||||
| 売主 | 合同会社TC1 | ||||
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 新宿ウエストビル | ||||
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿 | ||||
| 取得金額 | 942百万円 | ||||
| 想定NOI利回り | 5.5% | ||||
| 還元利回り | 4.0% | ||||
| 竣工時期 | 平成1年3月17日 | ||||
| 取得日 | 平成28年7月21日 | ||||
| 売主 | 合同会社TC1 | ||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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